나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546712 [1] 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비019호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546712 [1] 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비019호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경546712 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비019호 (연희동,지젤엠청라) | 감정가: 577,000,000원 | 최저가: 96,975,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경546712 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경546712 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비019호

용도: 근린생활시설

감정가: 57,700,000원

토지 면적: 15.74㎡ (약 4.76평)

건물 면적: 45.45㎡ (약 13.75평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 청라1동행정복지센터 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 유치권 등 특수한 권리가 존재하지 않는 한, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보상으로는 추가적인 권리관계에 대한 특이사항은 확인되지 않았으나, 입찰 전 등기부등본 및 법원 물건명세서를 통해 최종 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

청라동은 인천 서구의 주요 상권 중 하나로, 아파트 단지, 업무시설 등 다양한 시설이 혼재된 지역입니다. 특히, 청라국제도시는 국제 금융·유통 중심지로 개발되고 있으며, 향후 스타필드 청라, 청라시티타워 등 대규모 복합시설이 완공될 예정이어서 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 일부 검색 결과에 따르면 커낼웨이 등 일부 상권에서는 높은 공실률을 보이는 등 상권 활성화에 어려움을 겪는 구간도 존재하는 것으로 나타났습니다. 본 물건이 위치한 지젤엠청라는 상업시설 집적지로, 주변의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지가 다수 분포하여 잠재적 수요층이 확보되어 있습니다. 또한, 청라1동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 편의성이 있으며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋습니다. 건물 자체에 위생 설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화전 설비 등이 갖춰져 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 현황조사서 및 감정평가서 첨부 사진에 의하면 현재 공실로 추정되며, 출입문 등에 '임대문의' 광고문이 부착되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 공실로 인한 임대 수익의 공백 또는 공실 해소를 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 본 물건은 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 청라동 소재 지젤엠청라 건물 내 근린생활시설 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 청라국제도시의 지속적인 개발과 함께 향후 상권 활성화 및 자산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 현재 공실 상태로 추정되며, 특별매각조건으로 인한 높은 보증금이 요구되는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

청라국제도시의 미래 가치: 청라국제도시는 국제업무단지 개발, 스타필드 청라, 제3연륙교 개통 등 다수의 개발 호재를 안고 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 높습니다.

교통 및 편의시설 접근성: 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 행정복지센터 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

적극적인 개발 계획: 인천경제자유구역청은 청라국제도시를 업무, 주거, 산업이 공존하는 자족도시로 개발 중이며, 특히 청라3동을 중심으로 국제업무단지 개발을 통해 미래형 도시로의 도약을 추진하고 있습니다.

이용 가능한 설비: 건물 내 승강기, 에스컬레이터 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있어 상가 운영에 유리합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계