나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549841 [1] 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 9층902호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549841 [1] 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 9층902호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경549841
- 주소: 인천광역시 부평구 안남로 17, 9층902호 (부평동,건보)
- 감정가: 205,000,000원
- 최저가: 24,117,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매7계 2024타경549841 | 소재지: 인천광역시 부평구 안남로 17, 9층902호 (부평동,건보) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 24,117,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2024타경549841 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경549841 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 9층902호
용도: 오피스텔
감정가: 205,000,000원
토지면적: 14.06㎡ (약 4.25평)
토지 지분율: 1406.4399999999998
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 57.08㎡ (약 17.27평)
건물 지분율: 5708.2
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 홍OO
채무자: 홍OO
채권자: 한OOOOOOO
주의사항: 오피스텔임.
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 부평구 안남로길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 소재합니다.
차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 동수역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.
북동측으로는 포장도로인 안남로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.
토지이용계획상으로는 준주거지역, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역(무지개유치원), 과밀억제권역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 홍OO님이며, 채무자 또한 홍OO님으로 동일합니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.
등기부등본상 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다.
주목해야 할 사항은 임대차 관계가 현재 미상으로 확인된다는 점입니다. 낙찰 후에도 임대차 관계를 승계해야 하는 상황이 발생할 수 있으므로, 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다.
등기부상 현황과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
부평구 부평동 일대는 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.
특히 동수역이라는 역세권 입지는 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미치며, 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.
오피스텔로서 업무 및 주거 겸용이 가능하며, 지역 내 직장인 및 1인 가구의 수요를 충족시킬 수 있습니다.
인천 부평구 오피스텔의 임대수익률은 전국 평균보다 높은 편으로, 20m² 이하 오피스텔의 경우 6.70%에 달하는 것으로 조사된 바 있습니다.
1.5. 생활정보
지하철 1호선 동수역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.
주변에 아파트 등 공동주택과 근린생활시설이 소재하고 있어, 쇼핑, 외식, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
2018년 4월에 사용 승인된 건물로, 비교적 신축에 해당하여 전반적인 건물 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미확인 상태라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생하거나, 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.
물건 소재지가 상대보호구역(무지개유치원)에 포함되어 있습니다. 이는 오피스텔 자체의 이용에는 큰 영향을 미치지 않으나, 추후 해당 건물의 용도 변경이나 신규 업종 입점 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.
가로구역별 최고높이제한지역, 과밀억제권역 등의 규제는 장기적인 개발이나 투자 수익률에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천지방법원 2024타경549841호로, 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔입니다.
지하철 동수역 역세권이라는 우수한 교통 여건과 함께, 주변의 다양한 생활 편의시설 및 주거 밀집 지역의 배후 수요는 본 물건의 가치를 높이는 요인입니다.
2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태 또한 양호할 것으로 기대됩니다.
다만, 임대차 관계가 불확실하여 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사 및 계획 수립이 필수적입니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. **뛰어난 교통망**: 지하철 1호선 동수역 역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.
2. **풍부한 생활 인프라**: 인근 근린생활시설 및 주거 단지로 인한 생활 편의성이 높습니다.
3. **비교적 신축 건물**: 2018년식 건물로 노후도가 낮아 즉시 활용 및 임대가 용이합니다.
4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 매각받아 소유권 관련 문제를 단순화할 수 있습니다.
5. **높은 임대 수익률 기대**: 부평구 오피스텔의 높은 임대 수익률은 안정적인 현금 흐름을 기대하게 합니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (예: 대규모 공장, 쓰레기 소각장, 집창촌 등)
법원 정보
인천지방법원 경매7계