나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574168 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 352-17 4층402호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574168 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 352-17 4층402호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경574168
- 주소: 인천광역시 남동구 남촌동로36번길 10, 4층402호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매7계 2024타경574168 | 소재지: 인천광역시 남동구 남촌동로36번길 10, 4층402호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 24,490,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경574168 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경574168 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 352-17 4층402호 (평화빌라)
용도: 다세대주택
감정가: 102,000,000원
토지면적: 28.76㎡ (약 8.7평)
토지 지분율: 2876 (제공된 정보 그대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 48.85㎡ (약 14.8평)
건물 지분율: 4885 (제공된 정보 그대로 기재)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 오OO
채무자: 오OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 해당사항 없음
주의사항: 집합건축물대장상 명칭은 ‘평화빌라’임. 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 남동구 남촌동에 소재하며, "인천남촌초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택, 연립 주택, 단독 주택 및 근린 생활 시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 초등학교가 인근에 있다는 점은 주거 입지로서 긍정적인 요소입니다. 제1종 일반주거지역으로 저층 주거 환경을 유지하고 있으며, 남서측으로 폭 약 6-8m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 비록 최고의 입지라고 단정하기는 어려우나, 기본적인 주거 환경과 교육 시설 접근성이 확보된 곳이라 할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 채권자의 권리가 실행되며, 통상적으로 말소될 권리 사항이 많아 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 변동이나 인수될 권리가 있는지 세부적인 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 남촌동은 주거 지역과 근린 생활 시설이 혼재된 지역입니다. 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설은 갖추고 있으며, 인근 지역으로는 아파트 단지들이 형성되어 있어 배후 수요가 존재합니다. 또한, 차량으로 이동 시 구월동 로데오거리, 인천터미널 상권 등 좀 더 큰 규모의 상업 시설 접근이 용이한 편입니다. 최근 남촌동 지역은 도시 재생 사업이 추진되고 있어, 향후 상권 활성화 및 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
가장 큰 생활 정보는 인천남촌초등학교가 인근에 있다는 점입니다. 이는 자녀가 있는 가구에 매우 중요한 요소입니다. 대중교통 이용은 버스 정류장이 근처에 있어 보통 수준의 편의성을 제공합니다. 차량을 이용하는 경우, 남동IC 진입이 용이하여 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 또한, 남동공단 출퇴근자들에게도 상대적으로 접근성이 좋은 지역입니다. 최근 남촌동은 도시 재생 사업지로 선정되어 어린이 도서관 등 주민 편의 시설이 확충되고 있으며, 2026년까지 지속적인 개선이 이루어질 예정입니다.
1.6. 잠재적 리스크
주변 지역에 남동공단이 위치하고 있어, 공단과의 거리에 따라 소음이나 공해 등 환경적인 영향을 받을 가능성이 있습니다. 그러나 본 물건의 구체적인 위치와 공단의 거리, 영향 정도는 별도의 현장 확인이 필요합니다. 또한, 본 물건이 위치한 남촌동은 노후된 다세대 주택이 많은 지역으로, 도시 재생 사업이 진행 중이지만 아직 개발이 완료되지 않은 부분은 있을 수 있습니다. 검색 결과, 본 주소지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 남동구 남촌동에 위치한 다세대주택으로, 인천남촌초등학교를 비롯한 기본적인 교육 및 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 속합니다. 강제경매로 진행되어 권리관계 파악이 비교적 용이하며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 현재 도시 재생 사업이 진행 중이어서 향후 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 남동공단과의 근접성은 출퇴근 편의와 더불어 잠재적인 환경 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 주거 환경 속에서 초등학교 학군이 확보된 점, 도시 재생 사업을 통한 지역 가치 상승 기대감, 남동공단 등 배후 수요 지역과의 접근성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 특히, 최저매각가의 20%를 보증금으로 납부해야 하는 특별매각조건을 확인하시어 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 호재를 바탕으로 한 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
법원 정보
인천지방법원 경매7계