나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53248 [1] 경기도 화성시 팔탄면 구장리 106-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53248 [1] 경기도 화성시 팔탄면 구장리 106-3 공장 경매

• 사건번호: 2024타경53248
• 주소: 경기도 화성시 팔탄면 구장길 90-14
• 용도: 공장

수원지방법원 경매1계 2024타경53248 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 구장길 90-14 | 감정가: 7,769,807,890원 | 최저가: 3,807,205,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경53248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경53248 (1)

소재지: 경기도 화성시 팔탄면 구장리 106-3

용도: 공장

감정가: 7,769,807,890원

토지면적: 8330.00㎡ (약 2520.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물면적: 3332.58㎡ (약 1008.10평)

건물 제시외면적: 203.80㎡ (약 61.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 목록 2.C동 및 목록 3. 건물에 설치된 호이스트 매각 제외)

- 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외함

- 토지 상 조경수, 유실수, 조경석, 옹벽, 담장 등은 토지가격에 포함하여 평가함

- 컨테이너박스는 이동 가능한 물건으로 평가 및 매각에서 제외함

- 목록 1. 토지대장 상 2003.02.06. 공장용지로 지목변경 됨

- 목록 2. 에이동은 1층과 2층이 독립하여 별도로 출입문이 있음. 각 출입문 앞에 사무실로 쓰이는 조립식건물 있음. 비동은 비어있는 상태임. 씨동 건물앞 사무실로 쓰이는 조립식 건물 있음

- 목록 3. 등기사항전부증명서 상 표제부에 D동 표시 없으나, 일반건축물대장상 명칭 D동임

- 비동, 씨동, 디동은 외관상 붙어 있는 것으로 보이나, 내부에 각 독립된 벽이 있음

- 인접한 106-2번지 공장과 경계 구분이 없는 상태임

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 구장사거리 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 중·소규모의 공장 및 창고, 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통 상황이 무난합니다.

서측으로 폭 약 4m의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 서향 완경사지 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

동측 및 남동측 경계 부근에 상향식 콘크리트 옹벽이 조성되어 있으며, 북동측 일부는 경작지로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 법정지상권 및 유동화물건에 해당됩니다.

일괄매각 대상이며, 일부 제시외 건물 및 특정 설비(호이스트, 컨테이너박스)는 매각에서 제외됩니다.

공장 및 광업재단저당법에 따른 기계 및 기구는 소재불명으로 매각에서 제외되었습니다.

토지 상의 조경수, 유실수, 조경석, 옹벽, 담장 등은 토지가격에 포함되어 평가되었습니다.

등기사항전부증명서와 토지대장 상 지목에 차이가 있으나, 2003년 2월 6일부로 공장용지로 지목이 변경된 사실이 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 화성시 팔탄면의 중소규모 공장 및 창고 밀집 지역에 위치합니다.

주변에 다양한 산업 시설이 분포하고 있어, 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

계획관리지역, 자연녹지지역 등 토지이용계획에 따라 향후 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 및 철골조 판넬지붕으로 구성되어 있습니다.

주요 이용 상태는 공장(창고)이며, 일부 건물(B동 2층)은 사무실, 휴게실 등의 용도로 사용 가능하게 내부 시설이 갖춰져 있습니다.

수·변전설비, 오수정화조, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며, 일부 설비는 현장 재확인이 필요합니다.

내부적으로는 독립된 벽으로 구분된 공간들이 있으며, 일부 건물(B동, C동, D동)은 외관상 붙어있는 것처럼 보이나 실제로는 별도의 공간으로 활용 가능합니다.

현재 임대 중인 것으로 파악되나, 일부 공실도 있는 것으로 조사되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성이 있는 물건으로, 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

일부 제시외 건물 및 설비(호이스트, 컨테이너박스)가 매각 제외되는 점을 유의해야 합니다.

인접 토지(106-2번지)와 경계 구분이 명확하지 않은 상태로, 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

건물 구조상 일부 외관상 붙어있는 건물들은 실제 내부 분리가 명확한지 재확인이 필요합니다.

일부 설비는 탐문조사에 의한 내용으로, 실제 작동 여부 및 상태 확인이 필요합니다.

기계 및 기구는 소재 불명으로 매각 제외되어, 공장 가동 시 추가적인 설비 확보가 필요할 수 있습니다.

주변 지역은 공장지대로, 일반적인 산업 지역의 환경적 요인(소음, 교통량 등)이 있을 수 있으나, 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 팔탄면의 공장지대에 위치한 생산 시설로, 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

교통 접근성은 양호하나, 법정지상권 성립 여부 및 인접 토지와의 경계 문제 등 권리관계와 관련하여 주의 깊은 검토가 요구됩니다.

일부 설비 및 건물 제외 사항을 고려하여 낙찰 후 추가적인 투자 및 정비 계획을 수립해야 합니다.

제반 사항을 종합적으로 고려할 때, 관련 산업을 영위하는 사업자나 추가 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 잠재적 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 공장 부지와 건물을 비교적 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회입니다.

화성시 팔탄면 공장지대의 지속적인 산업 활동 및 개발 가능성을 기반으로 합니다.

독립된 사무 공간 및 창고 시설을 갖추고 있어, 즉시 활용 또는 임대가 용이합니다.

주의사항에 명시된 제외 물건을 제외한 본 매각 대상 물건의 가치 평가 및 향후 개발 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계