나이스옥션 법원경매 대전 2024타경107801 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-24 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1): 사다리형의 평지 및 일부 법면으로서, 산지복구지임.
기호2): 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
기호3)·4): 현황 도로임.
기호5): 인접필지(246-27번지)와 일단의 건축신고부지로서, 대체로 사다리형의 평지 및 일부 법면부지임.
기호6): 부정형의 완경사지로서, 전 및 현황 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1): 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2): 지적도상 맹지임.
기호3)·4): 현황 도로임.
기호5): 인접필지(246-27번지)와 일단의 건축신고부지로서, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호6): 일부 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)∼3) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

기호4)·5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

기호6) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

제시목록 외의 물건

기호6) 지상에 타인소유로 탐문조시된 야외수도시설이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록2 (246-24) 자연림 상태의 임야로 경사도가 심해 묘지의 존재는 불분명함. 지적도상 맹지.
3. 목록3 현황 도로임.
4. 목록7 인접필지(246-21)와 일단의 건축신고부지로서 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경107801 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-24

용도: 임야

감정가: 1,898,945,000원

토지면적: 4189.00㎡ (약 1267.4평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 백OOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 공동담보

주의사항:

1. 일괄매각.

2. 목록2 (246-24) 자연림 상태의 임야로 경사도가 심해 묘지의 존재는 불분명함. 지적도상 맹지.

3. 목록3 현황 도로임.

4. 목록7 인접필지(246-21)와 일단의 건축신고부지로서 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황:

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리는 2022년 11월 23일 접수된 백제새마을금고의 근저당권(을3)입니다.

본 경매로 인해 근저당권, 지상권, 가압류, 압류 등 등기부상의 대부분 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 1,952,458,059원입니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

이해관계인 중 대항력 있는 임차인은 현재 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

지역 특성:

주변은 주거, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 특정 상권이 밀집된 지역이라기보다는 완만하게 개발이 진행되는 지역으로 보입니다.

개발 잠재력은 세종시의 성장과 연계될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

"봉안리 마을회관"이 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변 환경:

자연림, 농경지, 주거지 등이 어우러진 환경을 가지고 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 및 접근성:

목록2 (246-24)는 자연림 상태의 임야로 경사도가 심하며, 지적도상 맹지일 가능성이 있어 건축 및 개발 시 진입로 확보 등 추가적인 확인이 필요합니다.

일부 필지는 현황 도로이거나 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 부분도 있습니다.

형상 및 현황:

토지 중 일부는 사다리형 평지 및 법면, 일부는 부정형 완경사지, 자연림 상태 등 다양한 형상과 이용 상태를 보입니다.

기호6 지상에는 타인 소유로 탐문 조사된 야외수도시설이 소재하여 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한:

보전관리지역, 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 개발 또는 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리에 소재한 임야로, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역에 위치합니다.

전체 면적 4189㎡ 감정가는 약 18.9억 원이며, 토지 매각 대상입니다.

등기부상 권리 관계는 명확하며, 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

다만, 지적도상 맹지 가능성이 있는 필지와 심한 경사도, 다양한 토지 이용 규제 등은 개발 및 활용 시 고려해야 할 주요 사항입니다.

일부 필지는 건축신고 부지로 활용 가능성이 있으며, 주변 도로 상황도 양호한 부분이 있어 잠재적 가치를 가지고 있습니다.

향후 개발 가능성과 토지 활용 계획을 면밀히 검토한 후 투자를 결정하는 것이 바람직합니다.

1.7. 투자 포인트

세종시 개발 인접 지역: 세종시의 지속적인 도시 확장 정책에 따른 수혜 기대.

건축 가능성: 인접 필지와 함께 건축신고부지로 활용될 수 있는 가능성.

잠재적 가치 상승: 개발 계획 수립 시 토지 가치 증대 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,898,945,000원입니다.

등기부채권 총액은 1,952,458,059원에 달하지만, 경매로 소멸될 예정입니다.

인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

예상 입찰가 산정은 물건의 정확한 현황 조사, 주변 시세 분석, 법원 경매 낙찰가율, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가격을 제시하지 않으며, 감정가를 참고하되 잠재적 리스크를 감안하여 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.