나이스옥션 법원경매 대전 2024타경107801 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-7 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경107801 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-7 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경107801 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-7 | 감정가: 1,898,945,000원 | 최저가: 1,898,945,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2024타경107801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경107801 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 246-7

용도: 전 (밭)

감정가: 1,898,945,000원

토지면적: 4189.00㎡ (약 1,267.35평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 백OOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 목록2(246-24)는 경사도가 심한 임야로 묘지 존재 불분명하며 지적도상 맹지임. 목록3은 현황 도로임. 목록7은 인접필지(246-21)와 함께 건축신고부지로 서측 약 4미터 폭의 포장도로와 접함.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안리 마을회관"에서 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 자연 친화적인 환경과 더불어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 김OO 외 채무자, 채권자가 존재합니다. 중복병합사건으로 분류되어 있어 관련 내용을 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다. 경매 절차에 따라 일반적인 권리 분석이 이루어지며, 등기부등본 상의 권리 관계 및 말소기준권리 확인이 중요합니다. (구체적인 권리 사항은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 단독주택과 농경지, 임야 등이 주로 분포하고 있으나, 일부 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 보전관리지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 자연취락지구 등이 복합적으로 포함되어 있어, 지역의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 향후 세종시의 개발 계획 및 지역 특성에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전원과 자연이 어우러진 입지로, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매 등 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 세종시 주요 시가지와의 접근성이 양호하여, 차량 이용 시 관공서, 쇼핑 시설, 병원 등 다양한 도시 편의시설을 이용하기에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별 특성을 면밀히 파악해야 합니다. 목록2 (246-24)번지는 경사도가 심한 임야로, 묘지 존재 여부가 불분명하며 지적도상 맹지이므로 토지 활용 시 제약이 따를 수 있습니다. 일부 필지(기호2)는 지적도상 맹지이므로, 도로 확보 방안을 고려해야 합니다. 또한, 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 건축이나 개발 시 인허가 관련 확인이 필수적입니다. 기호6번지 지상에는 타인 소유로 추정되는 야외수도시설이 소재하므로 현장 확인 및 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 장군면 봉안리 일대의 토지로서, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구 등이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 자연경관과 주거지가 어우러진 지역으로, 조용한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지, 경사, 산림 상태, 개발 제한 구역 지정 등 여러 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 현장 답사 및 관련 법규 검토를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전과 함께 주변 지역의 가치 상승이 기대됩니다. 계획관리지역 및 자연취락지구 등 일부 필지는 개발 잠재력이 높아 장기적인 투자 가치를 가질 수 있습니다. 인접 필지와 함께 건축 신고 부지로 활용 가능한 부분(기호5)이 있어, 이를 활용한 개발 계획 수립 시 시너지를 기대할 수 있습니다. 자연환경과의 조화를 고려한 개발을 통해 지역 가치를 높일 수 있는 기회가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계