나이스옥션 법원경매 제주 2024타경2434 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 OOOO 과수원 경매

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 OOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2434(제주지방법원 경매9계). 감정가 1,389,410,000원, 최저가 680,811,000원. 매각기일은 2025-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2434 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 OOOO
용도	과수원
매각기일	2025.09.02
관할법원	제주지방법원 경매9계 (064-729-2160)
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)건축계획심의대상구역, (포함)지하수자원특별관리구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)고도지구, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 고도지구

면적

토지면적	1,492㎡ (451.33평)

금액

감정가	1,389,410,000원
최저가	680,811,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	68,081,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.14	1,389,410,000원	유찰
2차	2025.02.25	972,587,000원	유찰
3차	2025.04.01	680,811,000원	변경
3차	2025.06.17	680,811,000원	변경
3차	2025.09.02	680,811,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.03.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: - 일련번호 1: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지임.
- 일련번호 2: 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 진입로로 이용중임.
- 일련번호 3: 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 나지 및 일부 진입로로 이용중임.
인접 도로상태: - 일련번호 1: 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 2,3)를 통해 진출입 가능함.
- 일련번호 2,3: 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ이 소재함.
공부와의 차이: 1) 일련번호 2는 지목 "대"이나, 현황 "진입로"로 이용중임.
2) 일련번호 3은 지목 "과수원"이나, 현황 일부는 "진입로"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미 상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	59건	47%	568,946,195원
최근 6개월	89건	48%	489,655,007원
최근 12개월	171건	49%	429,554,056원

물건 비고

일괄매각. 과수목 포함 평가임.
제시외 이동식 철제컨테이너 매각제외