나이스옥션 법원경매 전주 2024타경36010 [1] 전북특별자치도 김제시 금구면 171-22 하신리 공장 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경36010 [1] 전북특별자치도 김제시 금구면 171-22 하신리 공장 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2024타경36010 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 금구면 정농1길 150 | 감정가: 1,465,875,860원 | 최저가: 718,279,000원 | 용도: 공장

1. 전주지방법원 2024타경36010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경36010 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 금구면 171-22 하신리

용도: 공장

감정가: 1,465,875,860원

토지면적: 7,942.00㎡ (약 2,402.54평)

토지 지분율: 79,4200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,352.46㎡ (약 711.62평)

건물 지분율: 235,246.00000000006

건물 제시외면적: 774.00㎡ (약 234.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 김제시 금구면 하신리 소재 "상송마을" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 소규모 공장, 농촌 취락, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 및 공업지대 특성을 보입니다.

차량 접근은 용이하며, 근거리 간선도로 및 마을 입구에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 제한 지역, 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다. 일부 토지는 준보전산지로 분류됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정평가서상 목록에 포함된 제시외 건물(ㄱ~ㅋ) 및 기계기구(a~c)도 일괄 매각 대상입니다.

주의사항으로, 목록 3 토지는 공부상 임야이나 현황 공장 부속토지 및 일부 도로로 이용 중이며, 목록 2 중 '2-다' 건물은 공부상 창고이나 현재 멸실된 상태입니다.

또한, 유)베스트스틸중공업으로부터 2024년 7월 23일자로 33,000,000원의 공사대금 유치권 신고가 접수되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 인수 여부에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다. 법정지상권 성립 가능성도 배제할 수 없어 이에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다.

일부 기계기구(일련번호 4~12)는 별도 타인에게 매각되어 본 건 매각 대상에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김제시 금구면 하신리 일대는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권보다는 지역 기반 산업 및 농업 활동이 주를 이루는 환경으로 분석됩니다.

주변의 공장들과 연계된 산업 활동이나 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 사업을 고려해볼 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 변화 가능성도 잠재적으로 존재합니다.

1.5. 생활정보

"상송마을" 인근에 위치하여 기본적인 농촌 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 김제시 중심 시가지까지는 차량 이동이 필요하며, 이에 따른 생활 편의시설 접근성을 고려해야 합니다.

건물 구성 중 사무실 및 기숙사 용도로 활용 가능한 시설이 포함되어 있어, 사업 운영을 위한 최소한의 주거 및 업무 공간은 확보 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

가장 중요한 것은 성립 여부가 불분명한 유치권(33,000,000원)으로, 낙찰 후 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

또한, 공부상 존재하는 건물(목록 2-다)이 현황 멸실되어 있어 철거 비용 등 정비가 필요할 수 있습니다.

법정지상권 성립 가능성 또한 간과할 수 없는 부분이며, 이는 건물 소유권과 토지 소유권 간의 복잡한 법적 관계를 야기할 수 있습니다.

토지 이용에 있어 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 제한 사항이 적용될 수 있습니다.

기계기구 일부가 매각에서 제외됨에 따라, 공장 운영을 위한 핵심 설비는 별도로 확보해야 할 수 있습니다.

주변 지역은 농경지 및 임야가 혼재되어 있으나, 검색 결과상 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 지정은 농축산업 활동이 이루어짐을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

전북 김제시 금구면 소재의 본 공장 물건은 넓은 토지 면적(약 2,402평)과 공장, 사무실, 기숙사 등으로 활용 가능한 건물들을 일괄 매각하는 점이 특징입니다. 감정가는 약 14억 6천만원으로, 토지 및 건물 전체를 고려한 가치 산정입니다. 주변은 농촌 및 소규모 공장지대이며, 차량 접근성은 양호합니다.

하지만, 유치권, 법정지상권, 멸실 건물, 토지 이용 제한 등 다수의 권리 및 현황 상의 복잡한 문제들이 존재합니다. 특히 유치권의 성립 여부와 법정지상권의 존부는 본 건의 인수 부담을 결정하는 매우 중요한 요소이므로, 입찰 참여 전 반드시 전문가를 통한 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 7,942㎡ (약 2,402평)의 광활한 토지는 다양한 사업 확장 및 활용 가능성을 제공합니다.

일괄 매각: 토지와 건물 일체를 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편합니다.

기존 시설 활용: 공장, 사무실, 기숙사 등 현재 이용 가능한 건물 시설이 있어 즉시 활용 가능하며, 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

지역 내 입지: 소규모 공장지대에 위치하여 관련 산업과의 연계 가능성이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계