나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26641 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 504동 6층 605호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26641 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 504동 6층 605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2024타경26641 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 백토로 117-0, 504동 6층 605호 (나운동,군산나운주공5단지아파트) | 감정가: 67,600,000원 | 최저가: 3,897,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경26641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경26641 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 504동 6층 605호

용도: 아파트

감정가: 67,600,000원

토지면적: 34.68㎡ (약 10.5평)

토지 지분율: 3467.7300000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.14㎡ (약 17.6평)

건물 지분율: 5814

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동에 소재하며, "진포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 중소규모의 아파트 단지가 밀집한 아파트 지대로서, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지 위에 건축되었으며, 3면이 도로와 접해 있어 출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제하는 절차입니다. 일반적으로 강제경매로 진행되는 부동산은 매각 기일까지 말소되지 않는 권리가 존재하지 않는 한, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 인수할 수 있으나, 구체적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 군산시 나운동은 과거 군산의 대표적인 아파트 밀집 지역으로, 다양한 규모의 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 진포초등학교가 인근에 위치하며, 중소규모의 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 은파유원지나 월명공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트 벽식구조로 건축되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 등 소방 설비가 갖추어져 있습니다. 전용면적은 58.14㎡(약 17.6평)이며, 이는 실제 거주하는 생활 공간을 의미합니다. 다만, 공급면적(분양면적)은 별도로 표기되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 경매 물건으로, 실제 현장 방문을 통해 건물의 상태, 내부 하자 여부, 점유자 현황 등을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 권리분석 시 말소기준권리 외 인수되는 권리는 없는지 상세히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 공공시설(예: 군산시 치매안심센터)이 나운동 지역 내에 위치할 수 있으므로, 상세 지도를 통해 인접 시설을 확인하는 것이 좋습니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류, 소로1류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

군산지원 2024타경26641 (1) 사건의 대상 물건은 나운동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 특히 진포초등학교와 인접해 있고, 월명공원 등 녹지 공간과의 접근성도 좋습니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 철저한 권리분석과 현장 확인이 필수적입니다. 건물의 노후화 정도와 관리 상태를 직접 확인하여 수리 비용 등을 고려한 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 군산시 나운동의 안정적인 주거 지역 내 위치

- 진포초등학교 및 근린생활시설 인접으로 인한 생활 편의성

- 월명공원 등 녹지 공간 접근성 용이

- 부동산 강제경매로 인한 권리관계 명확성 (단, 상세 확인 필요)

- 상대적으로 저렴한 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성 (군산 지역 부동산 시장 회복세 고려)

법원 정보

군산지원 경매3계