나이스옥션 법원경매 전주 2024타경35840 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동2가 335 전주오페라하우스 101동 10층 1004호 아파트 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2024.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주화산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

인근에 "안행로", "용머리로", "서원로" 등 간선도로가 통과하여 일반적인 교통사정 및 인근 지역과의 연계성 양호한 편이며, 대상물건이 속한 아파트단지까지 차량접근 용이함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층 중 10층 1004호로서
외벽: 벽체 위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필(서완산동2가 335, 333-10, 365-7, 333-9) 1단의 가장형의 토지로 "아파트용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 4면으로 포장도로에 접하며, 남측의 폭 12m 도로를 주 출입로로 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

- 1. 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 2. 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
- 3. 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 4. 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 제1종지구단위계획구역(서완산동), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

2024.12.20.자로 유치권신고인 주식회사 창해개발로부터 공사대금채권 금 150,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함