본건은 전라북도 군산시 개정면 아동리에 소재하는 "개정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 국도변을 따라 창고 및 수리점, 주유소, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 상가지대로서, 제반 주위환경 여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 자유롭고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
3필지 일단의 부정형 완경사지로서, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약35미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1),2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 본건 지상에 사진용지와 같이 이동 가능한 것으로 판단되는 저온저장고가 소재함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
가) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
벽체: 샷시 등 마감,
나) 철근콘크리트조
외벽: 몰탈위 페인트 등,
내벽: 몰탈위 페인트, 벽지도배 등,
창호: 샷시 및 목재창호,
다) 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌 치장쌓기,
내벽: 보드 위 페인트마감, 목재 인테리어 등,
창호: 샷시 및 목재창호,
라) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
벽체: ?┖뼈？페인트마감임.
이용상태
가) 일반음식점(공실),
나) 예식장(공실),
다) 일반음식점(공실),
라) 화장실임.
설비내역
나,다)건물에 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
일련번호 가)건물의 공부상 면적(135.56㎡)과 현장 조사실 개략적인 실측면적(약71.6㎡)이 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 일련번호 가,나)건물은 지붕 및 벽체 일부가 파손된 상태임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
70%
885,197,525원
최근 6개월
9건
65%
938,941,011원
최근 12개월
13건
73%
698,454,528원
물건 비고
1. 일괄매각, 목록2. 공유자 우선매수권 없음
2. 건축물대장상 대지면적과 목록1.2.3. 합산면적이 상이(추후 정정신청 등 행정절차는 행정관청에 문의 요함-감정평가서 참조)
3. 감정평가서상 4-1 건물의 공부상 면적(135.56㎡)과 현장 실사시 개략적인 실측 면적(약 71.6㎡)이 상이함
4. 감정평가서상 4-1, 4-2 건물은 지붕 및 벽체 일부가 파손된 상태임
5. 본건 건물은 공실로 단전, 단수 상태이고 건물 부대설비의 정상작동여부는 확인 요함
6. 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 저온저장고는 매각에서 제외함
