나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경2198 [1] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 OOOO 전 경매
경상남도 밀양시 상남면 연금리 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경2198(밀양지원 경매3계). 감정가 3,738,100원, 최저가 68,000원. 매각기일은 2026-03-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리에 소재하는 "이연리회관"의 남서측 인근(기호 1) 및
남동측 인근(기호 2)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어
있음.
교통상황
본 건 기호 1)까지 차량 접근 불가능하고 기호 2)까지 비포장도로를 통해 차량 접근 가능하
나 자유로운 통행에는 다소 어려움이 있음.
형태 및 이용상태
① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.
② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 50-70미터에 걸쳐서 소재
하며 대체로 자연림 및 묘지로 이용 중이고 일부 법면 상태임.
인접 도로상태
① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 2): 임야도상 본 건 남서측으로 소폭의 도로(1808도)에 연결되나 도로 미개설 상태
이고 현황 본 건 남서측 소재 노폭 약 2미터 내외의 비포장 도로를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리
농지.
② 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추
리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환
경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수
도법>.
제시목록 외의 물건
본 건 기호 2) 지상 및 지적 경계 부근에 약 16기 내외의 분묘(낮거나 작은 봉분 포함) 소재
함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1), 2)는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우
므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 기호 2) 지상에 분묘 다수 소재하는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하며, 봉
분이 낮거나 작아 파묘 또는 가묘 여부 확인이 필요한 분묘 소재하니 응찰 시 재확인 바
람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 분묘 소재 위치 및 지적 경계 등의 정
확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라고 본 건 지상의 임목 및
구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고
바라며 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
82건
34%
50,601,142원
최근 6개월
128건
36%
57,844,549원
최근 12개월
169건
37%
67,144,673원
물건 비고
지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 현황상 묵전. 인접지와의 경계 불명확한바, 측량 요망.
