나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경2198 [1] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1668 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경2198 [1] 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1668 전 경매

• 사건번호: 2022타경2198
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1668
• 감정가: 3,738,100원
• 최저가: 132,000원
• 유찰 횟수: 15회
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2022타경2198 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1668 | 감정가: 3,738,100원 | 최저가: 132,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2022타경2198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2022타경2198 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 연금리 1668

용도: 전

감정가: 3,738,100원

토지면적: 1289.00㎡ (약 390.52평)

토지 지분율: (제공된 정보로는 명확한 지분율 파악이 어려움. 매각대상은 토지 일부 지분 매각임.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 조OOOO

채무자: 조OOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리에 위치하며, "이연리회관"의 남서측 및 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재되어 있는 농촌 지역입니다.

기호 1) 토지는 차량 접근이 불가능하며, 기호 2) 토지는 비포장도로를 통해 차량 접근이 가능하나 자유로운 통행에는 다소 어려움이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 조OOOO이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상 토지는 공유지분으로, 정확한 위치 및 경계 확인이 어렵습니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 재매각으로 진행됩니다.

특별 매각 조건으로, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 향후 해당 부동산 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.

지적도상 맹지이며, 현황은 묵전(묵혀있는 밭) 상태입니다. 인접지와 경계가 불명확하여 측량이 필요합니다.

1.4. 상권 및 주변 환경 분석

본 물건이 위치한 연금리는 전형적인 농촌 지역으로, 주된 용도는 농경지, 임야, 일부 주택 및 묘지 등입니다. 인근에 "이연리회관"이 소재하고 있어 지역의 중심 시설 역할을 하고 있습니다.

기호 1) 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

기호 2) 토지는 농림지역에 해당하며, 역시 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 농업 활동 및 자연 환경을 중심으로 한 생활권이 형성되어 있습니다. 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 특별한 산업 시설이나 혐오 시설이 인접해 있을 가능성은 낮으나, 묘지가 일부 소재하고 있다는 점은 확인됩니다.

1.5. 생활정보

밀양시 상남면 연금리라는 지리적 특성상, 일상생활 편의를 위해서는 자가용이 필수적입니다. 가까운 편의 시설이나 관공서, 병원 등은 밀양 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 지분 매각으로 인한 소유권 및 이용권의 불확실성.

- 맹지로서 인접 토지 통행로 확보 시 분쟁 가능성.

- 현황 묵전 및 법면 상태로 즉각적인 수익 창출 어려움.

- 약 16기 내외의 분묘 소재로 인한 명도 문제 및 추가 비용 발생 가능성.

- 인접 토지 경계 불명확으로 인한 측량 비용 및 분쟁 위험.

- 차량 접근성 제한.

- 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수.

- 공유자 우선매수권 행사 후 실효 시, 해당 공유자의 매수권 제한.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리에 위치한 농지 일부 지분 매각 건입니다. 계획관리지역 및 농림지역으로 구분되어 있으며, 현재는 휴경지, 법면, 자연림, 묘지 등으로 이용되고 있어 개발 또는 활용에 대한 구체적인 계획 수립이 필요합니다. 지적도상 맹지이며 경계 불명확, 차량 접근성 제한, 다수의 분묘 존재 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 특히, 지분 매각이라는 특성상 다른 공유자와의 관계 설정 및 권리 범위 확인이 중요하며, 농지취득자격증명 취득이 선행되어야 합니다. 재매각 물건으로, 공유자 우선매수권 관련 특별 조건 또한 면밀히 검토해야 합니다. 장기적인 관점에서 농지 가치 상승이나 특정 개발 가능성을 보고 접근한다면 고려해볼 수 있으나, 단기 수익을 기대하거나 명확한 사용 계획 없이 투자하기에는 위험 부담이 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

- 농지 투자: 지역 농업 현황 및 장기적 가치 상승 잠재력을 고려한 투자.

- 계획관리지역 포함: 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대 가능성 (별도 확인 필요).

- 재매각 물건: 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

밀양지원 경매3계