나이스옥션 법원경매 진주 2023타경38457 [2] 경상남도 남해군 삼동면 금송리 153-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경38457 [2] 경상남도 남해군 삼동면 금송리 153-3 답 경매

• 사건번호: 2023타경38457
• 주소: 경상남도 남해군 삼동면 금송리 153-3
• 용도: 답

진주지원 경매3계 2023타경38457 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 금송리 153-3 | 감정가: 31,840,800원 | 최저가: 5,843,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2023타경38457 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경38457 (2)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 금송리 153-3

용도: 답 (농경지)

토지 면적: 총 6,780.00㎡ (약 2,051.95평) / 매각 지분 1,356㎡ (약 410.19평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (임창택 지분)

감정가: 31,840,800원

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 재매각

주의사항: 일괄 매각, [목록 3,5,6] 농지 관련 증명 필요(미제출 시 보증금 몰수), [목록 5] 지적도상 맹지, 입찰 전 관할 관청 확인 필수.

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 토지 현황

위치 및 주위 환경:

기호(1)은 경상남도 남해군 금송리 소재 "금송마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 야산지대로서 임야, 농경지, 농촌마을 등으로 형성되어 있습니다.

기호(2-6)은 경상남도 남해군 금송리 소재 "전도리마을회관" 북서측 및 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대 및 농경지대로서 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

형태 및 이용 상태:

기호(1): 완경사지 내 부정형의 토지로, 현황 "자연림"입니다.

기호(2): 평지 내 사다리형의 토지로, 현황 "도로 등"으로 이용되고 있습니다.

기호(3,6): 평지 내 부정형의 토지로, 현황 "갈대가 우거진 답(농경지)" 상태입니다.

기호(4): 평지 내 사다리형의 토지로, 현황 "주택 등 건부지"로 이용되고 있습니다.

기호(5): 완경사지 내 부정형의 토지로, 현황 "잡초목이 무성한 묵전(휴경지)" 상태입니다.

인접 도로 상태:

기호(1): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

기호(2): 본 건 토지가 약 3미터폭 내외의 포장도로 역할을 하고 있습니다.

기호(3): 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(4): 서측으로 약 3-4미터폭 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(5): 지적도상 맹지입니다.

기호(6): 북측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개, 돼지 제한), 준보전산지.

기호(2,4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 역사문화환경보존지역(500미터).

기호(3,6): 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(500미터).

기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 역사문화환경보존지역(500미터), 영농여건불리농지.

1.2. 2. 건물 현황

기호(7): 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 주택으로 이용 중입니다. 내외부 마감 상태 양호하며, 위생 설비, 급배수 설비, 기름보일러 난방 설비, 가정용 태양광 발전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 건물 역시 공유지분으로 매각 의뢰된 지분의 위치 및 경계 확인이 불가한 상태입니다.

1.3. 입지 조건

남해군 삼동면 금송리 일대는 아름다운 자연 경관을 자랑하는 지역으로, 마을, 농경지, 야산이 어우러진 전형적인 농촌 지역의 모습을 갖추고 있습니다.

물건 소재지는 금송마을 및 전도리마을회관과 인접하여 있어 지역 내 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이할 수 있습니다.

주요 토지들이 도로에 접해 있거나 인접 도로가 잘 개설되어 있어 접근성은 비교적 양호한 편입니다. 다만, 기호(1)과 (5)는 지적도상 맹지이므로, 실제 이용 시 현황 도로와의 연계를 통한 접근 방식 확인이 중요합니다.

지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 매각 대상이 토지 일부 지분(임창택 지분)이라는 점을 반드시 인지해야 합니다.

중복 사건 및 재매각 이력이 존재하므로, 사건 진행 경과와 이해관계자 간의 복잡한 사항들을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

건물(기호7) 역시 공유지분으로 매각 대상에 포함되어 있어, 건물 지분권자와의 협의 또는 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

대상 물건이 위치한 지역은 순수 농촌 및 농경지대로서, 상업적인 상권보다는 농업 활동을 기반으로 한 경제 활동이 주를 이루는 곳입니다.

주변에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의점, 농자재 판매점과 같은 생활 밀착형 업종이 존재할 수 있습니다.

대규모 상업 시설이나 높은 유동인구를 기대하기는 어려우며, 투자 관점에서 상권 활성화 가능성은 제한적이라고 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

남해군은 아름다운 해안 경관과 섬들로 유명한 관광지이며, 삼동면은 이러한 자연환경의 일부를 누릴 수 있는 곳입니다.

물건 소재지는 조용하고 한적한 농촌 마을로, 전원생활을 추구하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다.

주변 마을과의 근접성을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하나, 구체적인 편의시설(병원, 대형마트 등)의 접근성은 별도의 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 목록 3, 5, 6번 토지는 농지가 아니라는 증명 또는 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 관청(시군구청 농정 관련 부서)을 통해 확인하고 필요한 절차를 진행해야 합니다.

지분 매각: 토지 및 건물 모두 공유지분으로 매각되므로, 단독으로 토지나 건물 전체에 대한 소유권 행사가 불가합니다. 다른 지분권자와의 관계 설정, 향후 토지 이용 및 관리 방안에 대한 원활한 협의가 중요하며, 이는 명도 및 소유권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

맹지 (기호 5): 지적도상 맹지이므로, 실제 건축이나 토지 이용 시 건축법상 도로 확보 등 추가적인 법규 검토가 필요합니다.

토지 이용 제한: 일부 필지는 생산관리지역, 농림지역, 준보전산지, 농업진흥구역 등에 해당하여 개발 행위 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역 및 역사문화환경보존지역 지정은 건축 시 용도 제한 등에 영향을 줄 수 있습니다.

영농여건불리농지 (기호 5): 농업 생산성이 낮거나 경영에 불리한 토지로, 일반적인 농업 용도로의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

재매각 및 중복 사건: 경매 절차가 원활하지 않았거나 이해관계자 간의 복잡한 문제가 존재할 가능성을 시사합니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 정보로는 특정 혐오시설이 직접적으로 소재하거나 인접하여 물건 가치를 심각하게 훼손할 만한 내용은 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 위치할 가능성은 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 남해군 삼동면의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지 및 주택 지분 경매 물건입니다.

토지는 농경지, 야산, 임야 등 다양한 현황을 가진 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 특성과 이용 계획을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

특히, 농지 취득 자격 증명 요구와 지분 매각이라는 특수한 조건은 투자자에게 중요한 고려사항이 됩니다. 농지 관련 법규를 정확히 이해하고, 다른 지분권자들과의 원만한 협의를 이끌어낼 수 있는 경험과 능력을 갖춘 분에게 적합한 물건입니다.

재매각 이력은 추가적인 리스크 요인이 될 수 있으므로, 법원 기록과 현황 조사를 통해 상세히 파악해야 합니다.

전원생활을 희망하거나, 지분 소유에 대한 경험이 있는 투자자에게는 잠재적 가치를 지닌 물건으로 볼 수 있으나, 일반 투자자에게는 진입 장벽이 다소 높은 편입니다.

1.9. 투자 포인트

지역적 매력: 아름다운 자연 경관과 전원생활에 적합한 남해군 삼동면의 입지를 가지고 있습니다.

토지 가치: 일부 계획관리지역 필지의 경우, 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해 볼 수 있습니다. (다만, 엄격한 토지 이용 계획 및 제한 사항을 반드시 고려해야 합니다.)

경매 물건의 희소성: 지분 매각, 재매각 등 특수성을 가진 경매 물건은 일반 매물 대비 가격 메리트를 가질 수 있습니다.

맞춤형 투자: 농지 관련 법규를 명확히 이해하고, 지분 소유의 복잡성을 해결할 수 있는 경험과 능력을 가진 투자자에게는 경쟁력 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계