나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106385 [2] 경상남도 창원시 진해구 이동 453-1 예일빌딩 5층501호 의료시설 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106385 [2] 경상남도 창원시 진해구 이동 453-1 예일빌딩 5층501호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경106385 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 5층501호 (이동,예일빌딩) | 감정가: 655,000,000원 | 최저가: 187,801,000원 | 용도: 의료시설

1. 창원지방법원 2024타경106385 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경106385 (2)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 이동 453-1 예일빌딩 5층501호

용도: 의료시설

감정가: 655,000,000원

토지면적: 168.05㎡ (약 50.83평)

토지지분: 168.046㎡ (약 50.83평)

건물면적: 327.59㎡ (약 99.10평)

건물지분: 327.59㎡ (약 99.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 석동에 위치한 "동부초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 병원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 용도 지대입니다. 예일빌딩까지 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물 북서측으로는 대로3류(폭 25-30m)가, 남서측으로는 소로3류(폭 8m 미만)가 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다. 감정평가서 상 기호(1)의 대지권 비율이 다른 호실 대비 현저히 작다는 점은 소유권 관계 및 가치 평가 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 기호(2,3)의 경우 관련 층 복도 일부가 전용 공간으로 구획되어 있는 것으로 조사되었으며, 기호(4)는 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 표기되어 있어 이에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역에 위치하며, 현황 '상업용지'로 이용 중입니다. 도시지역 내 준주거지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 학교, 상가 등이 분포하고 있어 잠재적인 고객 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 학교는 동부초등학교로, 서측 인근에 위치하여 통학이 편리합니다. 차량을 이용한 건물 접근성이 좋으며, 제반 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖춰진 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 기호(4)에 해당하는 위반건축물(무단증축) 표기 건입니다. 이는 건축물대장 및 관련 관청에 대한 별도 확인이 필수적이며, 추후 철거 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 기호(2,3)의 복도 등 공유 공간의 전용 구획 문제는 불법 점유 또는 사용으로 인한 분쟁의 소지가 있습니다. 기호(1)의 매우 낮은 대지권 비율은 토지 이용 및 재건축 등 장기적인 관점에서 제약이 될 수 있습니다. 현재 병원 운영이 중단된 상태이며, 임대 관계가 불분명하다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상업 지역 내 위치하여 상권 형성의 잠재력이 있으나, 여러 가지 중대한 권리 및 건축 관련 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 위반건축물 표기, 공유 공간의 무단 사용, 낮은 대지권 비율 등은 투자 시 반드시 현장 확인 및 법률 검토를 거쳐야 할 부분입니다. 현재 영업을 하지 않고 있다는 점은 인수 후 정상화 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있음을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

준주거지역 내 상업용지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 동부초등학교 인근이라는 점은 주변 주거 환경과의 연계성을 높여줍니다. 다만, 위반건축물, 공유 공간 문제, 낮은 대지권 비율 등 명확한 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 이러한 문제들을 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면 저가 매수를 통한 수익 창출을 노려볼 수 있습니다.

(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부 확인을 통해 반드시 추가 검증이 필요합니다. 지도 및 외부 검색을 통한 혐오시설 정보는 현재 환경에서 제공하기 어렵습니다.)

법원 정보

창원지방법원 경매1계