나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106385 [3] 경상남도 창원시 진해구 이동 453-1 예일빌딩 6층601호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경106385 [3] 경상남도 창원시 진해구 이동 453-1 예일빌딩 6층601호 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경106385
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 6층601호 (이동,예일빌딩)
• 용도: 의료시설

창원지방법원 경매1계 2024타경106385 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 6층601호 (이동,예일빌딩) | 감정가: 655,000,000원 | 최저가: 187,801,000원 | 용도: 의료시설

1. 창원지방법원 2024타경106385 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경106385 (3)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 이동 453-1 예일빌딩 6층 601호

용도: 의료시설 (현재 영업 중단 상태)

감정가: 655,000,000원

토지면적: 168.05㎡ (약 50.83평)

토지 지분: 168.046㎡

건물면적: 327.59㎡ (약 99.10평)

건물 지분: 327.59㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 이동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 병원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

교통 및 접근성

예일빌딩까지 차량 출입이 자유로우며, 북서측으로는 대로3류(폭 25~30m), 남서측으로는 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있어 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호한 편입니다.

건물 구조 및 상태

본 건물이 속한 예일빌딩은 철근콘크리트 구조이며, 7층 건물 내 6층 601호입니다. 외벽은 석재, 강화유리, 드라이비트, 사이딩 판넬 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 천정은 벽지, 타일, 비닐쉬트 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 현황

대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지이며, 현황 "상업용지"로 이용되고 있습니다.

도시계획 및 규제사항

본 물건은 도시지역, 준주거지역에 속하며, 대로3류, 소로3류와 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제4구역(지원) 및 지원항공작전기지로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 일반적인 경우 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후에도 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서 및 법원 공고를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

제공된 정보에 따르면,

- 임대 관계는 미상입니다.

- 특정 호실(기호1)의 대지권 비율이 다른 호실 대비 현저히 작다는 점이 감안되어 평가되었으므로, 향후 소유권 행사 시 유의해야 합니다.

- 일부 복도 등 공용 공간이 전용 공간으로 구획되어 있는 것으로 조사되었습니다. (기호2, 3)

- 기호4 호실은 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 표기되어 있어, 이 부분에 대한 관할 관청의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 창원시 진해구 이동 일대는 동부초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설 및 의료 시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능과 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대로와 소로에 접한 입지 조건은 차량을 이용한 접근 및 물류 이동에 유리하며, 주변의 복합적인 용도는 다양한 업종의 잠재 고객을 확보할 수 있는 환경을 제공합니다.

현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설이 밀집해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

- 영업 중단 상태: 현재 요양병원을 운영하던 곳이 영업을 중단한 상태이므로, 신규 임차인 확보 또는 직접 운영 시 공실 위험 및 초기 활성화에 대한 전략이 필요합니다.

- 위반건축물: 기호4 호실의 경우 위반건축물(무단증축) 등재로 인해 건축물대장 상 불이익이 발생할 수 있으며, 추후 철거 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다. 이는 법적, 행정적 리스크가 될 수 있습니다.

- 대지권 비율: 특정 호실의 대지권 비율이 현저히 작다는 점은 향후 건물 전체의 관리 및 재건축 등에 있어 소유권 행사에 영향을 줄 수 있는 잠재적 문제입니다.

- 토지 이용 규제: 비행안전구역 등 지정은 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 투자 포인트

- 전문 의료 시설로서의 잠재력: 공부상 '의료시설(병원)'로 등록되어 있어, 병원, 요양병원, 의원 등 전문 의료 업종으로 즉시 활용하거나 업종 전환 시 유리한 입지입니다.

- 넓은 면적과 일괄 매각: 327.59㎡ (약 99.10평)의 넓은 건물 면적을 활용할 수 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 사용 권한과 건물 소유권을 동시에 확보할 수 있습니다.

- 우수한 접근성: 대로와 소로를 접하고 있어 차량 이용이 편리하며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

- 준주거지역: 도시지역 내 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 창원시 진해구 이동에 위치한 의료시설 용도의 건물로, 넓은 면적과 양호한 접근성을 갖추고 있어 잠재력이 높은 물건입니다. 현재 영업 중단 상태이며, 위반건축물 등 몇 가지 리스크 요인이 존재하지만, 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 위험 요인들을 충분히 파악하고 대비한다면, 병원 및 관련 의료 시설 운영이나 상업용 건물로서의 투자가치를 고려해볼 만한 물건입니다. 특히, 해당 건물의 정확한 현황 파악과 법적 규제 사항에 대한 확인이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계