나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2117 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 OOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부 · 평가일 2024.04.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며,
주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내,

기호(1)은 제9층 901호로,
외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등.
내부 : 벽지 및 타일 마감 등.
바닥 : 타일 및 장판지 등 마감.
창호 : 새시창임.

기호(2)은 제9층 902호로,
외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등.
내부 : 벽지 및 타일 마감 등.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창임.

기호(3,4)는 제10층 1001호, 1002호로,
외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등.
내부 : 인테리어 및 벽지 및 타일 마감으로 탐문됨.
바닥 : 타일 등 마감으로 탐문됨.
창호 : 새시창임.

이용상태

기호(1)은 근린생활시설(사무실)으로 이용중임.
기호(2)은 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호(3,4)는 일체로 이용중인 근린생활시설(상호:J스파)로 탐문됨.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

공부와의 차이

①기호(3,4)는 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원), 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 일체로 근린생활시설(상호:J스파)로 이용중으로 탐문됨.
②기호(2)의 일부(약8㎡)를 기호(1)임차인이 사용중으로 탐문됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역은 미상임.
2) 기타사항 :
①본건 기호(3,4)은 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 폐문상태로 인근의 동류형 또는 유사한 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련공부자료, 탐문조사 및 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니 참고 바람.
②본건 기호(1,3,4) 테라스에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ, 판넬조 다용도실)이 소재하여 구조, 용도, 사용자재, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법을 기준으로 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등를 고려하여 관찰감가하였으며, 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개략적인 실측에 의거 사정하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 공실임. 일부(약 8㎡)를 본건 건물 901호 임차인이 사용중인 것으로 조사됨. 현황 조사일 기준 관리비 약 540만원이 미납중인것으로 조사됨.