나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [9] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 18층1804호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [9] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 18층1804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2023타경5129 | 소재지: 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1804호 (장전동,금정라움 오피스텔) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 80,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경5129 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경5129 (9)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 18층1804호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 용OOOOOO

건물 준공: 2018년 08월 16일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트구지붕 19층 중 18층

주요 설비: 난방, 급배수위생, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 온천동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 지하철 1호선 "온천장역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 용OOOOOO입니다. 일반적으로 경매 절차에서 최고가 매수인은 매각기일에 매각대금을 납부하고 소유권을 취득하게 되며, 대부분의 선순위 권리는 말소됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

금정라움 오피스텔이 위치한 장전동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 지하철 온천장역 역세권에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 조화를 이루고 있습니다. 1인 가구 또는 소형 가구에게 적합한 오피스텔이며, 주변 편의시설과의 접근성이 좋아 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부산도시철도 1호선 온천장역이 인접해 있어 시내 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 단지 인근에 마트, 병원, 약국, 각종 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다. 또한, 주변에 학교 및 주거 단지가 형성되어 있어 정주 여건 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 구조, 마감 상태, 하자 여부 등은 별도의 확인이 필요합니다. 임대 관계 역시 미상으로, 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 추가 조사가 필요합니다. 일부 사용자 리뷰에 따르면, 건물이 오래되어 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 있을 수 있다는 의견이 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2023타경5129 (9) 사건의 금정라움 오피스텔은 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 물건입니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이며, 일대 교통 및 생활 편의성이 높게 평가됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 인수되는 권리 관계 및 실제 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 부산도시철도 1호선 온천장역과 인접하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

우수한 생활 편의시설: 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 모든 인프라가 도보 거리에 위치합니다.

다목적 활용 가능성: 주거용 또는 임대 수익용 오피스텔로 활용이 가능하며, 1인 가구 및 소형 가구 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

상업지역 내 위치: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 즉각적인 대규모 수리는 필요 없을 가능성이 높습니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계