나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [7] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 18층1802호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [7] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 18층1802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2023타경5129 | 소재지: 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1802호 (장전동,금정라움 오피스텔) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 80,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경5129 (7)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 650-11, 금정라움 오피스텔 18층 1802호

용도: 오피스텔

감정가: 143,000,000원

토지면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 용OOOOOO

2. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 온천동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '온천장역' 북서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 버스 정류소와 지하철역이 가까워 교통 여건이 우수합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 용OOOOOO입니다. 등기부등본 등 추가 권리 분석이 필요하나, 현재까지 파악된 정보상으로는 채권자의 근저당권에 의한 경매 신청으로 판단됩니다. 인수해야 할 권리나 특별한 제한 사항은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

건물이 위치한 일반상업지역은 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 상권이 활성화될 잠재력이 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되어, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 대중교통 시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

2018년 8월 16일 준공된 철근콘크리트 구조의 오피스텔입니다. 건물은 총 19층 중 18층에 위치하며, 내부 이용 상태는 이해관계인 부재로 인해 상세 조사하지 못했습니다. 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 이용 상태 미확인: 이해관계인 부재로 인해 오피스텔 내부의 정확한 상태, 현황, 비품 등에 대한 조사가 이루어지지 못했습니다. 실제 현장 방문을 통한 내부 확인이 필수적입니다.

* 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불명확합니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항: 일반상업지역, 방화지구, 소로 2류 접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 토지이용계획 및 관련 법규를 면밀히 확인하여 재건축, 증축, 용도 변경 등에 제한이 있는지 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 온천장역 인근에 위치하여 교통 및 입지 조건이 우수한 오피스텔입니다. 신축 연차가 오래되지 않아 기본적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상되나, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사를 거친다면, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 부산 1호선 온천장역 역세권으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 안정적인 임대 수요 : 주거용 오피스텔로 활용 가능성이 높아 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 합리적인 감정가 : 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 높습니다.

주변 시설 확인 결과 :

현재 조사된 정보 및 지도 서비스 상으로, 해당 주소지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 주변 환경을 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계