나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [4] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 13층1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [4] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 13층1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2023타경5129 | 소재지: 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 13층1303호 (장전동,금정라움 오피스텔) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경5129 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경5129 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 용OOOOOO

1.1. 2.부동산 기본 현황

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 13층 1303호

용도: 오피스텔

건물 준공일: 2018년 08월 16일

총 층수: 19층 (해당 층: 13층)

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

토지 지분: 4.2606㎡ (약 1.29평)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

건물 지분: 29.92㎡ (약 9.05평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 4.감정가

140,000,000원

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 금정구 장전동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

1.2. 2.교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "온천장역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 기본 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 개시된 것으로 추정됩니다.

1.3. 2.주요 권리 사항 (제시된 정보 기준)

제공된 정보에는 별도의 명시된 특이사항이나 주의사항이 없어, 일반적인 권리 분석에 따라 추가적인 확인이 필요합니다. 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.토지 이용 및 용도

건축물은 오피스텔로 이용 중이며, 토지는 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 2.지역 지구 및 제한 사항

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고 높이 제한 지역(최고 높이 108m 이하)에 해당합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.편의 시설 및 생활 환경

인근에 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 온천장역과 가까워 부산 시내 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.확인되지 않은 내부 상태

이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 상태 및 마감재 등에 대한 정확한 확인이 이루어지지 않았습니다.

1.6. 2.미상 임대 관계

현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 및 임차인 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 3.주변 혐오시설 유무 (검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 금정구 내 전반적인 개발 계획이나 지역 이슈에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 금정라움 오피스텔은 온천장역 역세권에 위치하며, 2018년 준공으로 비교적 신축에 속합니다. 주변 상권 및 교통이 편리하여 주거 및 투자 목적으로 고려해볼 만합니다. 그러나 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등 경매 물건의 일반적인 리스크 요소를 가지고 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지 : 부산지하철 1호선 온천장역 역세권으로 교통 편리.

- 신축급 건물 : 2018년 준공으로 비교적 노후도가 낮음.

- 복합상권 : 주거, 상업, 교통 시설이 잘 갖춰진 지역.

- 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매4계