나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [6] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 16층1601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [6] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 16층1601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경5129
• 주소: 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 16층1601호 (장전동,금정라움 오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2023타경5129 | 소재지: 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 16층1601호 (장전동,금정라움 오피스텔) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경5129 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산지방법원 2023타경5129 (6) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 부산지방법원 2023타경5129 (6)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 16층 1601호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지 면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

건물 면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 용OOOOOO

건물 구조: 2018년 08월 16일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 19층 건물 내 16층에 위치.

내부 이용 상태: 주변 탐문 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태 확인 불가.

설비 내역: 난방, 급배수위생, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있음.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로 2류(폭 8m-10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(108m 이하)에 해당함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 장전동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단전주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 통행이 용이하며 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 노선버스정류소와 온천장역이 가까워 전반적인 교통 상황이 우수합니다. 또한, 인접 도로(남동측, 폭 약 6미터)와의 접면 상태도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행을 위한 경매이므로 일반적으로 매각으로 인해 선순위 담보권이 소멸되고, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 경매 물건은 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하고, 필요한 경우 전문가와 상담하여 권리 분석을 완벽하게 진행하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부산광역시 금정구 장전동은 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능합니다. 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 온천장역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준히 있으며, 오피스텔 및 상가 이용객의 접근성이 좋습니다. 인근에 장전생활문화센터가 운영되고 있어 지역 주민들의 문화 및 여가 활동 공간으로 활용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산도시철도 1호선 온천장역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 주변에 버스정류장도 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의 시설로는 온천장역 일대를 중심으로 다양한 상업 시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 금정산 국립공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 최근에는 장전생활문화센터가 개소하여 주민들의 문화 및 복지 증진에도 기여하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못하여 실제 내부 상태 및 마감재 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 현재 공실 상태인지 임차인이 거주 중인지 여부를 정확히 확인해야 합니다. 또한, 오피스텔의 경우 주거용과 업무용으로 사용될 수 있으며, 실제 이용 목적에 따라 관리비 등에서 차이가 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산도시철도 1호선 온천장역 역세권에 위치한 금정라움 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 2018년에 준공되어 비교적 신축 건물에 속하며, 일반상업지역에 위치하여 향후 다양한 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 있으므로, 철저한 현장 확인과 추가적인 정보 수집이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 교통 환경: 부산 지하철 1호선 온천장역 도보 이용 가능한 역세권 입지.

- 편리한 생활 인프라: 온천장역 주변 상권, 병원, 은행 등 풍부한 생활 편의 시설.

- 비교적 신축 건물: 2018년 준공으로 노후도가 낮음.

- 다양한 활용 가능성: 일반상업지역에 위치하여 주거용 또는 업무용으로 활용 가능.

- 금정산 인접: 쾌적한 자연 환경 접근성.

이 물건은 투자 가치가 있을 것으로 판단되나, 철저한 현장 방문과 권리 분석을 통해 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계