나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [5] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 15층1503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [5] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 15층1503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2023타경5129 | 소재지: 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 15층1503호 (장전동,금정라움 오피스텔) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경5129 (5)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 15층 1503호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지 면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

토지 지분: 4.2606㎡ (약 1.29평)

건물 면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

건물 지분: 29.92㎡ (약 9.05평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 용OOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 금정구 장전동 650-11에 소재한 금정라움 오피스텔 15층 1503호입니다.

주위 환경으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치하며, 차량 통행이 용이합니다. 또한, 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 "온천장역"이 근거리에 있어 제반 교통 상황이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 용OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(선순위 임차인, 말소기준 권리 등)를 명확히 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

본건의 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다.

인접 도로 상태는 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지는 업무시설 및 제1종 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중이며, 주변으로는 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 건물은 2018년 08월 16일에 준공되었습니다.

건물은 철근콘크리트(철골)구조이며, 외벽은 복합판넬 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

내부 이용 상태는 이해관계인의 부재로 정확한 조사가 어렵지만, 주변 탐문 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

설비로는 난방, 급배수위생, 승강기, 각종 소화설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 지도 등 외부 검색을 통한 주변 시설 및 혐오시설 확인

부산광역시 금정구 장전동 650-11 일대를 지도 서비스 및 관련 정보 검색 결과, 일반적인 도심 지역으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 대규모 공업 단지, 폐기물 처리 시설, 납골당 등과 같은 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

다만, 도시 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 생활 소음이나 교통 혼잡 등의 일반적인 불편은 존재할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 미확인: 감정평가 당시 이해관계인의 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 점유 상태 및 내부 하자 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의 및 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 장전동 650-11번지 토지는 일반상업지역, 방화지구이며, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(108m 이하)에 해당합니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산지방법원 2023타경5129 (5) 물건은 부산 금정구 장전동 소재 금정라움 오피스텔 15층 1503호로, 2018년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

온천장역 인근의 편리한 교통망과 일반상업지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통해 실질 가치를 판단하고 명도 계획을 신중하게 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 도시철도 1호선 온천장역 역세권으로 교통이 편리하며, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

신축 오피스텔: 2018년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 임대 수익 창출이 가능하거나 거주 용도로 활용하기에 좋습니다.

상업지역 내 위치: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 상대적으로 단순할 수 있습니다.

시세 차익 가능성: 내부 확인 불가 등의 이유로 현재 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰될 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계