나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [3] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 3층306호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [3] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 3층306호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경5129
• 주소: 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층306호 (장전동,금정라움 오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2023타경5129 | 소재지: 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층306호 (장전동,금정라움 오피스텔) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경5129 (3)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 3층306호

용도: 오피스텔

감정가: 161,000,000 원

토지면적: 5.55㎡ (약 1.68 평)

토지지분: 5.5507㎡ (약 1.68 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)

건물면적: 38.98㎡ (약 11.79 평)

건물지분: 38.98㎡ (약 11.79 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 용OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 장전동에 위치한 금정라움 오피스텔 3층 306호입니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 일반상업지역에 속해 있습니다. 북서측으로는 부산도시철도 1호선 '온천장역'이 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 또한, 남동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스 정류소 및 도시철도 1호선 '온천장역'과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근이 잦은 직장인이나 학생들이 거주하기에 좋은 조건입니다.

1.4. 건물 개요

금정라움 오피스텔은 2018년 8월 16일 준공된 건물로, 철근콘크리트 구조에 철골-콘크리트 지붕으로 이루어져 있습니다. 건물은 총 19층 규모이며, 본건은 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 인접 도로와 등고평탄한 2필지로, 가장형 토지 위에 업무시설 및 제1종 근린생활시설이 건축되어 있습니다. 토지 자체는 약 5.55㎡ (약 1.68평)의 면적을 가지고 있으며, 일반상업지역에 해당합니다.

1.6. 법적 제한 사항

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 108m 이하)에 해당합니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 용OOOOOO이며, 채권액은 3억 2485만원으로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 해당 부동산에 설정된 근저당, 전세권 등 담보 물권이 경매 절차를 통해 말소되므로 낙찰자는 일반적으로 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득할 수 있습니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 기타 경매 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 금정구 장전동 일대는 부산대학교 인근으로 젊은 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, 온천장역 인근은 과거 휴양 및 상업 중심지였으나, 현재 도시재생 사업 등을 통해 상권 활성화를 꾀하고 있으며, 이로 인해 지역 상권이 점차 활기를 되찾고 있습니다. 본 건물은 일반상업지역 내에 위치하며, 근린생활시설로서의 가치도 기대할 수 있습니다. 인근에는 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 및 상업 활동에 편리합니다.

1.9. 생활 정보

금정라움 오피스텔은 부산도시철도 1호선 '온천장역'을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 접근이 용이합니다. 주변에는 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, 부산대학교가 인접해 있어 학군 관련 수요도 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 물건이므로, 현황 조사 시 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못한 점은 주의가 필요합니다. 명확한 임대 관계 미상인 부분도 확인이 필요합니다. 경매 절차 진행 중 권리 변동 가능성 및 명도 저항 등의 변수도 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.11. 종합 의견

본건은 부산 금정구 장전동에 위치한 금정라움 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 우수하며 대학가 및 상업지역의 배후 수요를 갖추고 있습니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석에 유의해야 하나, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

교통의 편리성: 부산도시철도 1호선 온천장역 및 다수의 버스 노선 인접

생활 편의성: 주변에 풍부한 상업 및 편의시설 밀집

신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 설비 및 상태 유지

지역 개발 잠재력: 온천장 상권 활성화 및 도시재생 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대

소형 평형: 1인 가구 또는 소규모 투자에 적합한 전용면적 38.98㎡ (약 11.79평)

1.13. 특이사항

주위 탐문 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다.

1.14. 주의사항

본 물건은 경매로 진행되므로, 매각기일 전에 반드시 현장 방문하여 물건의 상태, 주변 환경, 임차 관계 등을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 상세히 검토하여 인수할 권리 관계가 있는지, 명도에 문제는 없는지 등을 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계