나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [1] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5129 [1] 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경5129
• 주소: 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층303호 (장전동,금정라움 오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매4계 2023타경5129 | 소재지: 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층303호 (장전동,금정라움 오피스텔) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 69,440,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경5129 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 650-11 금정라움 오피스텔 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 124,000,000원

토지 면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

토지 지분: 4.2606㎡ (약 1.29평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 29.92㎡ (약 9.05평) - 전용면적

건물 지분: 29.92㎡ (약 9.05평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 용OOOOOO

준공일: 2018년 08월 16일

총 층수: 19층

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 장전동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

온천장역 역세권으로서 차량 접근이 용이하며, 노선버스정류소 및 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 2018년 8월 16일 준공된 철근콘크리트구조의 19층 오피스텔 건물 내 3층 303호입니다.

외벽은 복합판넬 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

내부 이용 상태는 이해관계인 부재로 정확히 확인하지 못했으나, 주변 탐문 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로, 업무시설 및 제1종 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.

남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 소로 2류에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고 높이 제한 지역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 용OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)를 반드시 확인해야 합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부산 금정구 장전동은 부산대학교와 가까워 젊은 유동인구가 풍부하며, 온천장역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

온천장역 일대는 다양한 연령층의 소비자가 이용하는 활발한 상권으로, 음식점, 병원, 은행, 편의시설 등이 밀집해 있습니다.

특히, 온천장 상권은 지역 상인들의 노력으로 활기를 되찾고 있으며, 지속적인 발전 가능성을 보여주고 있습니다.

오피스텔로서 소규모 사업장 또는 임대 수익 창출에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산 도시철도 1호선 온천장역 도보 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선을 통해 부산 전역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 온천장역 주변 및 장전동 일대에 마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 매우 편리합니다.

교육시설: 금빛초, 금정초, 장전중 등 초중학교가 도보권에 있으며, 부산대학교 등 고등 교육기관 접근성도 우수합니다.

자연환경: 금강공원, 금강식물원, 금정산 국립공원 등이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 이해관계인 부재로 내부 상태, 구조, 설비 등을 직접 확인하지 못했습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 또는 실제 이용 가치와 상이할 가능성이 있습니다.

명도 저항 가능성: 현 임차인 또는 점유자와의 명도 과정에서 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 등 관련 법규에 따른 건축 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 존재 여부: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 상권 변화나 향후 시설 입주 가능성은 항상 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 온천장역 역세권에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 오피스텔로, 교통, 생활 편의, 상업 활동이 매우 용이한 입지입니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대됩니다.

부동산 임의 경매로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 권리 분석 및 현장 확인은 필수입니다.

내부 미확인 및 명도 이슈 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 온천장역과 가까워 임대 수요 확보 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

신축 오피스텔: 관리 상태가 양호하고 현대적 시설로 임차인 선호도가 높을 수 있습니다.

활발한 상권: 온천장역 주변의 풍부한 유동인구와 상업시설은 안정적인 임대 수익 창출에 기여할 것입니다.

토지 가치: 상업지역 내 토지로서 장기적인 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

시세 대비 합리적 취득 기회: 경매를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다 (실제 낙찰가는 변동 가능).

법원 정보

부산지방법원 경매4계