나이스옥션 법원경매 상주 2023타경71952 [1] 경상북도 상주시 OOO OOOO OOO OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호 · 평가일 2024.01.30

건물감정평가요항표

건물의 구조

(마) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층으로서,
(사용승인일: 2013.07.12, 증축일: 2013.07.29)
- 벽 체: 일부 약 0.6미터 조적위 샌드위치판넬 등 마감,
- 천 장: 철골트러스위 판넬 마감,
- 바 닥: 콘크리트 등 마감,
- 창 호: 하이새시 창호임.

(바) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층으로서,(사용승인일: 2019.01.30)
- 벽 체: 샌드위치판넬 등 마감,
- 천 장: 판넬 등 마감,
- 바 닥: 콘크리트 등 마감,
- 창 호: 미상임.

이용상태

(마) 폐수처리장, (바) 창고임.

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

기호(마),(바)의 공부상 용도는 "공장"이나, 실제 각각 "폐수처리장" 및 "창고"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 건물의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건 토지는 경상북도 상주시 공성면 평천리 소재 "공성농공단지"내에 위치하며, 부근
일대는 중·소규모의 공장, 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 지방도주변 농공단지
로서, 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.

토지의 상황

가) 형태 및 이용상태
북측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 세장형의 토지로서
공업용 건부지임.

나) 인접도로상태
북측 및 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접함.

다) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(공성농공단지), 중로2류(폭 15m
- 20m)(공성농공단지)(접함), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 농공단지
(공성농공단지), 산업시설구역임.

건물의 구조 및 현상

기호(가) 시멘트벽돌조 대골스레트지붕 단층으로서,(사용승인일: 1991.06.13)
- 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내 벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
- 천 장: 아스칼텍스 등 마감,
- 바 닥: 콘크리트 노출 등 마감,
- 창 호: 새시 창호 등임.
- 이용상황: 공장 등임.

기호(나) 시멘트블록조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서,(증축일: 2002.12.02,
2004.12.09)
- 외 벽: 몰탈위페인팅, 판넬 등 마감,
- 내 벽: 몰탈위페인팅, 판넬 등 마감,
- 천 장: 철골트러스위 판넬 등 마감,
- 바 닥: 칼라하드너 및 콘크리트 노출 등 마감,
- 창 호: 새시 창호 등임.
- 이용상황: 공장, 창고 등임.

기호(다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층으로서,(사용승인일: 1991.06.13)
- 외 벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감,
- 내 벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,
- 천 장: 벽지도배 등 마감,
- 바 닥: 장판지깔기 및 타일붙임 등 마감,
- 창 호: 새시 창호 등임.
- 이용상황: 기숙사, 사무실 등임.

기호(라) 철골조 조립식판넬지붕 단층으로서,(증축일: 2002.12.21)
- 벽 체:판넬노출 등 마감,
- 천 장: 철골트러스위 판넬 등 마감,
- 바 닥: 칼라하드너 및 디럭스타일 등 마감,
- 창 호: 새시 창호 등임.
- 이용상황: 공장, 창고 등임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 대부분 국내에서 제작된 제작설비 및 관련 부대설비로서, 현상 및 관리
상태는 보통 이하임.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

가) 본건 기호(1) 토지는 귀 제시목록상의 면적(6,582㎡:등기사항전부증명서상 면적)과
토지대장등본상의 면적(6,582.1㎡)이 상이하며, 본 평가에서는 평가목적 등을 고려하여
귀 제시목록상 면적을 기준하여 표시 및 평가하였음.

나) 본건 기호(나) 건물은 일반건축물대장등본상 2002.12.02.일자로 증축, 2004.12.09.일
자로 2차 증축되었으나, 일체의 건물로 이용 중인바 현상 및 관리상태 등을 감안하여
일체로 평가하되, 감가수정 시 관찰감가법을 병용하였음.

다) 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외
건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.

라) 본건 기계기구는 귀 원의 제시목록인 공장 및 광업재단법 제6조에 의해 제2013-14호
,2013-15호를 기준하였고, 현장조사 당시 기계기구는 모두 미가동 상태였으며, 이에
대한 정상작동 여부는 미상임.

마) 본건 기호(4),(6),(6-1) 기계기구는 현장에서 확인 가능한 기계 외관 및 기계 명판 등
에 의할 때, 귀 원 제시목록상의 명칭, 규격, 용량, 제작자 등과 물적 동일성 인정되는
기계기구가 없어 귀 원 제시목록과 부합시키기 곤란한 경우로서, 확인불능 및 감정평가
외 처리하였으며, 본건 기호(9-1) 기계기구는 소재불명으로 감정평가외 처리함.

바) 본건 기호(1),(10) 기계기구는 현지사정상 모델명, 용량 등의 확인이 용이치않아, 귀
제시목록상의 내용을 기준하였음.

사) 본건 기호(나),(다) 건물 내에는 별첨 ‘사진용지’와 같이 귀 제시목록 외 소유자
미상의 제시외기계기구(일부는 이동 용이함)가 소재함.

아) 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을
기준함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록3의 창고 674.1㎡는 구조 일부가 경량철골조이며, 현황은 "일부 사무실"임. 기계기구는 모두 미가동 상태였으며 정상작동 여부는 미상. 기계기구 목록의 4, 6, 6-1은 목록과 동일성 확인이 불능하여 평가 제외, 9-1은 소재불명으로 평가 제외하였음. 나머지 기계기구 목록은 포함한 평가금액. 목록7.8.은 등기부상 용도가 각 "공장"이나 현황 및 일반건축물대장에는 7.은 "폐수처리시설" 8.은 "창고"임. 목록4 토지는 등기사항전부증명서상 면적(6,582㎡)과 토지대장등본상의 면적(6,582.1㎡)이 상이하여 등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 평가함. 감정평가서상 (나),(라),(마) 건물 내에는 제시목록 외 소유자 미상의 제시외기계기구(일부는 이동 용이함)가 소재하며, 매각 제외함.