나이스옥션 법원경매 영동 2024타경490 [1] 충청북도 옥천군 청산면 교평리 257-1 주유소용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경490 [1] 충청북도 옥천군 청산면 교평리 257-1 주유소용지 경매

• 사건번호: 2024타경490
• 주소: 충청북도 옥천군 청산면 교평리 257-1
• 감정가: 1,170,130,000원
• 최저가: 306,742,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 주유소용지

영동지원 경매2계 2024타경490 | 소재지: 충청북도 옥천군 청산면 교평리 257-1 | 감정가: 1,170,130,000원 | 최저가: 306,742,000원 | 용도: 주유소용지

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 영동지원 2024타경490 (1)이며, 충청북도 옥천군 청산면 교평리 257-1 소재의 주유소용지(현황 상업나지)입니다.

총 감정가는 1,170,130,000원으로 평가되었습니다.

총 토지면적은 2201.00㎡ (약 665.8평)이며, 매각대상은 토지매각입니다.

본건은 부동산임의경매 사건이며 소유자, 채무자는 김OO, 채권자는 충OOOOOOO입니다.

1.2. 경매 진행 정보 및 특이사항

본건은 토지만 매각하는 일괄매각 건입니다.

가장 중요한 특이사항은 유치권이 신고되어 있다는 점입니다. 이는 매수인이 해결해야 할 인수사항이 될 수 있으므로, 권리관계 확인 및 유치권 성립 여부에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

주의사항으로, 목록 1, 2 지상의 컨테이너 창고 3개 동은 이동이 용이하다는 이유로 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

또한, 인접지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량이 요구됩니다.

제시외 물건으로 건축허가를 득하고 신축 중인 건물 1동이 토지 지상에 소재하나, 매각 대상에 포함되었는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 판단 불가, 일반적으로 토지매각에 건물 제외 시 건물 철거 또는 법정지상권 문제 발생 가능).

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 상권분석

본 물건은 옥천군 청산면 교평리 "교평삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 음식점 및 판매점 등의 상업용 건물이 주를 이루는 노변 상가지대입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 상업시설 건축에 유리하며, 남서측 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 자유로운 뛰어난 접근성을 확보하고 있습니다.

토지 형태는 일련번호별로 부정형 또는 사다리형의 평탄한 토지이며, 현재는 상업나지 또는 신축 중인 상태입니다. 토지 모양은 활용에 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

2.2. 생활정보 및 교통상황

교통상황은 남서측 지전길(왕복 2차선)을 통해 영동군 등 인접 시군으로의 연계가 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 양호한 편입니다.

주변은 상업용 건물이 밀집된 노변 상가지대로, 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없는 지역입니다.

외부 검색 결과, 물건지에 인접하여 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매이며, 가장 큰 핵심은 유치권의 성립 여부입니다. 유치권이 법적으로 성립한다면, 매수인은 유치권의 피담보채권을 변제할 책임이 발생하여 투자금 외에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권의 금액, 범위, 공사 사실 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

매각 대상에서 제외된 컨테이너 창고 3개 동(소유자 미상)의 처리 문제와, 신축 중인 제시외 건물의 법적 지위(매각 포함 여부) 확인이 필수입니다. 만약 신축 중인 건물이 매각에서 제외되었다면, 법정지상권 성립 여부를 판단해야 하며, 성립하지 않을 경우 매수인은 건물 철거를 요구할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 유치권의 성립 및 인수 가능성.

2. 문화재보호구역(청산향교 7구역) 내 토지이므로 건축 행위 시 관련 법규(문화재보호법)에 따른 건축물의 높이, 용적률, 디자인 등 추가적인 제약이 발생할 수 있습니다.

3. 인접지와 경계가 불분명하므로, 건축 및 이용을 위해서는 반드시 경계 복원 측량이 필요합니다. 이로 인해 실제 이용 가능한 면적에 변동이 생길 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역에 위치하며 도로 접근성이 매우 양호한 대형 토지입니다. 주유소 용지였으나 현재는 나지 상태로 상업용 토지 개발의 잠재력이 높습니다. 다만, 유치권과 문화재보호구역이라는 중대한 권리 및 공법상 제한이 존재하므로, 이에 대한 명확한 해결 방안 또는 리스크 감수 능력에 따라 투자의 성공 여부가 결정될 것입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 일반상업지역의 희소성: 노변 상가지대에서 확보한 대규모 일반상업용 토지로, 향후 상업 개발 시 높은 가치 창출이 예상됩니다.

2. 뛰어난 접근성: 왕복 2차선 도로에 접하여 대형 차량의 진출입이 편리하고, 인접 시군 연계가 용이한 교통의 요지입니다.

3. 용도 변경 및 개발 가능성: 기존 주유소 용지뿐만 아니라 근린생활시설, 대형 판매점, 또는 복합 상업시설 등으로의 개발 여지가 있습니다.

4. 낮은 최저가 진행 가능성: 유찰 시 최저가가 감정가 대비 현저히 낮아질 수 있어, 유치권 등 리스크를 감안하더라도 충분한 투자 마진을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매2계