나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82844 [1] 경기도 연천군 연천읍 옥산리 400-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82844 [1] 경기도 연천군 연천읍 옥산리 400-7 임야 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2024타경82844 | 소재지: 경기도 연천군 연천읍 옥산리 400-7 | 감정가: 708,545,000원 | 최저가: 347,187,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2024타경82844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경82844 (1)

소재지: 경기도 연천군 연천읍 옥산리 400-7

용도: 임야

감정가: 70,854,500원

토지면적: 16,751.00㎡ (약 5,067.33평)

토지 지분율: 1675100 (제공된 정보의 단위 및 의미가 불명확하여, 해당 필지에 대한 100% 지분으로 간주하고 작성합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강O

채무자: 강O

채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지매각

주의사항:

일괄매각 (토지와 건물이 함께 매각될 경우 적용되나, 본건은 토지만 매각 대상임)

2024년 8월 21일 자 연천군 회신서에 따르면, 본 토지에 대한 산지허가 및 개발행위 허가가 취소되었다고 회신되었습니다. 이는 향후 건축이나 개발 관련 인허가에 중대한 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다. (70,854,500원 * 0.2 = 14,170,900원)

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 지방도변 농경지, 임야, 하천, 농가주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본건 및 인근까지 차량 진출입은 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하나, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 여건은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

- 기호(1)은 북서하향 및 북하향 완경사지에 있는 부정형의 자연림 상태인 임야입니다.

- 기호(2-5, 7-10)은 북서하향 완경사지로, 일부 자체 지반 평탄화 상태이나 토목 공사가 중단되어 있습니다. 연천군청 확인 결과, 기준 시점 현재 개발행위허가 및 산지전용허가 기간이 도과된 상태입니다.

- 기호(6)은 북서하향 완경사지 내 도로 예정지로, 잡종지 상태입니다.

인접 도로상태:

- 기호(1-5, 7-10)은 지적상 맹지입니다.

- 기호(6)은 본건 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 계획관리지역

- 가축사육제한구역 (전 축종 제한지역)

- 제한보호구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 준보전산지

- 기호(6)은 도로구역 (2010년 11월 18일)에 해당합니다.

공부와의 차이:

- 기호(2-5, 7-10)은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 건축허가를 받고 일부 토목공사가 진행된 상태입니다. (상세 내역은 연천군청 관련 부서에 확인 필요)

- 기호(6)은 공부상 지목이 '임야'이나 도로 예정지로 일부 포장되어 있으나 잡풀로 덮여 있어 전체적인 상태 확인이 어렵습니다.

기타 참고사항:

- 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 연천군청 인근의 경기도 연천군 연천읍 옥산리에 위치합니다. 주변으로 농경지, 임야, 하천, 농가주택 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 지방도와 인접하여 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 강O입니다. 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 권리 관계에 대한 상세한 내역은 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권에 의해 진행되어 말소되는 권리가 많으나, 인수되는 권리나 기타 특이사항은 권리분석 보고서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

소재지인 연천읍 옥산리는 주로 농경지와 임야, 주거지가 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집된 활발한 상권 지역과는 거리가 있습니다. 주변에는 농가주택과 소규모 편의시설이 존재할 수 있으나, 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다.

5. 생활정보

편의시설 이용은 주로 연천군청 및 연천읍내 소재 시설을 이용해야 합니다. 차량을 이용할 경우 연천읍내 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 산지허가 및 개발행위 허가가 취소되었다는 점입니다. (2024년 8월 21일 자 연천군 회신) 이는 해당 토지에서의 건축 또는 개발 행위에 법적 제약이 따름을 의미하며, 재허가 가능성 및 관련 절차에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

또한, 토목 공사가 중단된 상태이며 개발 허가 기간이 도과된 점은 개발에 추가적인 시간, 비용, 행정 절차를 요구할 수 있습니다.

대부분의 토지가 지적상 맹지여서 도로 확보 방안에 대한 구체적인 계획이 필요합니다.

군사기지 및 군사시설 보호구역에 포함되어 있어, 이로 인한 개발상의 추가적인 제한이 발생할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 해당 지역의 민원이나 개발 관련 정보는 연천군청에 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 연천읍 옥산리에 소재한 임야로, 감정가는 70,854,500원입니다. 토지 상태는 자연림, 토목 공사 중단 지역, 도로 예정지 등으로 다양하게 나타납니다. 현재 산지 및 개발행위 허가가 취소되었고, 도로 확보가 필요한 맹지인 점은 주요한 제약 사항입니다. 따라서 현재 상태로는 일반적인 건축이나 개발 목적으로 활용하기에 매우 제한적이며, 허가 취소된 부분의 재허가 가능성, 도로 문제 해결 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 지역입니다.

취소된 개발 및 산지 허가의 재인가 가능성을 면밀히 파악하고, 주변 지역의 개발 계획 등을 조사하여 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

도로가 접해 있는 기호(6)번 토지의 활용 가능성 또는 도로 예정지로서의 가치를 재평가해 볼 수 있습니다.

현재 허가 취소 상태임을 고려하여, 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 향후 개발 가능성을 보고 투자하는 전략을 고려할 수 있으나, 이는 높은 위험 부담을 동반하므로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계