나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경71042 [1] 경기도 의정부시 민락동 611-5 민락아크로빌(씨동) 4층 404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경71042 [1] 경기도 의정부시 민락동 611-5 민락아크로빌(씨동) 4층 404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2024타경71042 | 소재지: 경기도 의정부시 승지로19번길 11-26, 4층 404호 (민락동,민락아크로빌(씨동)) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 62,186,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경71042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경71042 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 611-5 민락아크로빌(씨동) 4층 404호

용도: 오피스텔

감정가: 259,000,000원

토지면적: 37.37㎡ (약 11.30평)

건물면적: 66.25㎡ (약 20.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 민락동에 위치하며, "부용초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 등 공동주택과 일반주택, 그리고 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 우OO이며, 채무자 역시 우OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 현재 해당 물건은 재매각 절차를 밟고 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않아(미상), 낙찰 후 명도 및 임대차 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변이 주거지역으로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 아파트 단지와 일반주택가가 밀집해 있으며, 근린생활시설도 함께 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 오피스텔로서 업무시설로 이용 중이나, 주거 기능도 겸할 수 있는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 9층 건물 내 4층 404호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승방기 설비 등을 갖추고 있어 생활 및 업무에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미확인된 상태이므로, 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 본 물건이 재매각 절차를 거치고 있다는 점은 이전 매각 과정에서 특별한 사유가 있었을 수 있음을 시사하며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 조사된 주변 시설 정보상 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입지 조건 및 주변 개발 계획 등은 추가적으로 검토해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부시 민락동에 위치한 오피스텔로, 주거 및 업무 복합지역에 자리하고 있습니다. 부용초등학교 인근에 위치하며 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 재매각 물건으로 권리관계 및 명도 관련 확인이 중요하지만, 기본적인 입지 조건과 건물 상태를 고려할 때 잠재적인 가치를 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 및 근린상권에 위치하여 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 재매각 물건으로 인해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 등을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계