나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8018 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 408-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8018 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 408-6 대지 경매

• 사건번호: 2025타경8018
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 408-6
• 용도: 대지

제주지방법원 경매8계 2025타경8018 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 408-6 | 감정가: 1,164,030,000원 | 최저가: 570,375,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8018 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 408-6

용도: 대지

감정가: 1,164,030,000원

토지면적: 241.00㎡ (약 72.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "이중섭전시관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 점포상가 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하여 제반 간선도로 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 법원 경매 절차에 따라 진행되며, 일반적인 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건 인근은 이중섭거리와 서귀포매일올레시장이 가까운 지역으로, 문화 예술 공간과 전통 시장의 활기가 공존하는 곳입니다. 이중섭 거리는 전시 공간, 거리 공연, 문화 예술 시장 등 다양한 문화 행사가 열리는 곳으로 알려져 있으며, 서귀포매일올레시장 또한 많은 이용객이 찾는 명소입니다. 상업나지 상태로, 주변에 점포 상가 등이 형성되어 있어 상권 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

서귀포시 서귀동은 서귀포항, 이중섭 미술관, 천지연폭포 등 주요 관광 명소가 인접해 있으며, 서귀포매일올레시장, 병원, 은행, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. (cite: 9, 11) 이중섭 전시관 북측 인근이라는 점은 문화적인 이점과 함께 관광객 유동인구의 영향을 받을 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(30m 이하), 소로 1류(폭 10m∼12m)에 해당하며, 이 외에도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 천지연난대림지대, 자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 법적 제한이 존재합니다. 특히, 인접지 대비 약 3m의 단차가 있는 사다리형 토지라는 점은 건축 및 개발 시 추가적인 비용이나 설계상의 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 현재는 건물 철거 후 상업나지 상태로, 향후 개발 계획 수립 시 관련 법규 및 지형적 특성을 충분히 고려해야 합니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 개발 계획 시 지역 주민과의 소통 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시의 중심 상업 지역에 위치한 토지로, 이중섭 거리 및 관광 명소와 인접하여 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 상업나지 상태이며, 주변 상권의 활성화 정도 및 관광객 접근성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지 이용에 관한 다양한 법적 제한과 지형적 특성(단차)을 면밀히 분석하고, 이를 극복할 수 있는 개발 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 서귀포시 핵심 지역(이중섭거리 인근)에 위치하여 접근성과 인지도 높음.

* 상업적 잠재력 : 다양한 상업 시설 및 문화 시설과의 연계 가능성.

* 관광객 밀집 지역 : 이중섭 미술관, 올레시장 등 관광 명소 인접으로 잠재 수요층 확보 용이.

* 개발 가능성 : 상업 지역 내 나대지 상태로, 신규 개발을 통한 가치 상승 기대.

주의사항: 토지 이용에 관한 다수의 법적 제한 사항과 3m 단차 등 지형적 특성을 반드시 확인하고, 투자 결정에 신중해야 합니다. 정확한 권리 관계는 법원 서류 확인이 필수적입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계