나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7975 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3 임야 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7975 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3 임야 경매
- 사건번호: 2025타경7975
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3
- 용도: 임야
제주지방법원 경매5계 2025타경7975 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3 | 감정가: 1,714,955,000원 | 최저가: 840,328,000원 | 용도: 임야
1. 제주지방법원 2025타경7975 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7975 (1)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3
용도: 임야
감정가: 1,714,955,000원
토지면적: 5760.00㎡ (약 1742.4평)
토지지분: 5760㎡ (약 1742.4평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 송OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 일괄매각. 목록1. 토지 취득시 농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함.
1.1. 2.입지조건
대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리에 위치하며, 성산중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 환경은 전, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 입지입니다.
차량 접근이 용이하며 인근에 간선도로가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.
토지 형태는 일련번호 1번 토지는 인접지와 도로에 등고 평탄한 자루형이며, 전으로 이용 중입니다.
일련번호 2번 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형이며, 자연림 상태입니다.
일련번호 1번 토지는 서측으로 약 8미터 및 3미터 포장도로에 접해 있습니다.
일련번호 2번 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1번 토지를 통해 진출입이 가능합니다.
1.1. 3.권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 나타나지 않습니다.
다만, 매각 대상 토지 취득 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 추가적인 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2024.11.15~2026.11.14)
1.1. 4.상권분석
해당 물건은 주거 및 농업, 임업 지역에 속해 있어 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
성산읍은 제주도의 주요 관광지 중 하나로, 주변 관광 인프라를 활용한 잠재적 상권 가능성은 있으나, 직접적인 상업 시설보다는 관광객을 대상으로 한 시설이나 농산물 관련 사업을 고려해볼 수 있습니다.
1.1. 5.생활정보
주변에 성산중학교가 위치하여 교육 시설 접근성은 양호합니다.
전반적으로 조용하고 자연환경이 우수한 지역으로, 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 성산읍 중심지 또는 서귀포시 시내로 이동해야 할 수 있습니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 취득 가능 여부입니다. 해당 증명을 발급받지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못하고 보증금을 잃을 수 있습니다.
자연녹지지역, 절대보전지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등 다수의 용도지역 및 제한 사항이 있어 건축이나 개발에 제약이 클 수 있습니다.
토지거래허가구역으로 지정된 점은 향후 토지 거래 시 추가적인 절차나 제한을 야기할 수 있습니다.
일련번호 2번 토지가 맹지라는 점은 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다.
주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 개발행위 제한 및 보전지역임을 고려할 때 환경적인 민감성이 높을 수 있습니다.
1.1. 7.종합 의견
본 물건은 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 임야로, 감정가는 높게 형성되어 있습니다.
토지로서의 가치는 있으나, 농지취득자격증명 취득 가능성, 엄격한 개발 제한 규제, 토지거래허가구역 지정 등 여러 법적·행정적 제약을 수반합니다.
단순 투자 목적보다는 해당 지역의 법규를 철저히 이해하고, 농지 취득 및 활용 계획을 구체적으로 세울 수 있는 분에게 적합할 것으로 보입니다.
1.1. 8.투자 포인트
제주도라는 입지적 프리미엄과 자연경관을 활용한 장기적인 가치 상승 잠재력.
제2공항 개발 사업 예정지역과의 근접성은 향후 지역 개발에 따른 수혜 가능성을 내포합니다.
철저한 사전 조사를 통해 농지취득자격증명 취득 가능성을 확인하고, 건축 및 개발 가능 여부를 면밀히 검토한다면 특정 목적(예: 농장, 체험 시설 등)을 위한 투자가 가능할 수 있습니다.
보전 가치가 높은 지역임을 감안하여, 환경 친화적이거나 생태 관련 사업 등 규제 내에서 가능한 사업 모델을 구상해볼 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매5계