나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51420 [1] 전라남도 광양시 중동 1912 광양중마2차진아리채 204동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51420 [1] 전라남도 광양시 중동 1912 광양중마2차진아리채 204동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51420 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1912 광양중마2차진아리채 204동 9층901호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 129,360,000원 | 용도: 아파트

1. 경매물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 순천지원 2025타경51420 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산강제경매 물건입니다. 소재지는 전라남도 광양시 중동 1912 광양중마2차진아리채 204동 9층901호 아파트입니다. 본 물건은 소유자와 채무자가 유OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 (면적, 구조, 감정가)

본 물건은 29층 건물 중 9층에 위치한 계단식 아파트입니다. 감정가는 231,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 42.51㎡ (약 12.86평)이며, 건물(전용)면적은 84.99㎡ (약 25.71평)입니다. 이는 통상적으로 분양면적 약 112㎡ (약 34평형)에 해당하는 규모로 추정됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트조이며, 위생, 급배수, 도시가스 난방, 화재탐지, 옥내소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양백운초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트단지를 중심으로 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설이 혼재되어 형성된 주거지역입니다. 광양시 중마동 생활권의 중심부에 위치하고 있어 주거 편의성이 높은 편입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본 아파트단지까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 무난합니다. 비교적 시중심부에 위치하여 광양 시내 및 인근 산업단지로의 접근성도 양호합니다.

2.3. 혐오시설 검토

인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 보고서 작성일 기준 매매가치에 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설(예: 화장장, 대형 폐기물 처리시설 등)은 특별히 확인되지 않았습니다.

3. 권리 및 비용 분석 (리스크 포함)

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적입니다. (단, 말소기준권리 및 임차인 현황 등은 제공된 정보에 포함되어 있지 않아 입찰 전 반드시 별도 확인해야 합니다.)

소유자 및 채무자가 동일하며, 임대차 관계는 현황조사 보고서에 별도로 언급되지 않았습니다. 다만, 현장조사 시 거주인 부재로 내부 확인이 불가했다는 점을 고려할 때, 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 인수 금액

가장 큰 잠재적 리스크는 체납관리비입니다. 현황조사일(2025.5.19.) 기준 체납관리비 1,673,520원이 존재합니다. 대법원 판례에 따라 아파트 체납관리비 중 공용부분은 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 해당 금액을 인수 비용으로 예상하고 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 주거 환경 분석

4.1. 상권 및 생활정보

아파트단지 주변으로 중.소규모의 근린생활시설이 잘 갖춰져 있으며, 인근에 광양백운초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다 (상대보호구역). 시중심부 접근성 및 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

4.2. 토지 이용계획 및 제한상태

본 아파트 부지는 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로, 주거환경 안정성이 높은 용도지역입니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 광양백운초등학교 인근으로 상대보호구역에 해당합니다.

5. 투자 의견

5.1. 투자 포인트

중마동 내 비교적 양호한 입지를 가진 대단위 아파트 단지 내 물건입니다.

초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변 근린생활시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내에 위치하며, 일반적인 주거 환경 및 교통 접근성은 우수합니다. 감정가 231,000,000원은 시장 가격을 반영한 것으로 판단되나, 실제 시세 및 유찰 여부를 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

가장 중요한 점은 인수 가능성이 있는 체납관리비 1,673,520원과 명도 저항에 따른 추가 비용을 반드시 고려하여 안전 마진을 확보해야 한다는 것입니다. 실거주 및 투자 목적 모두 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

순천지원 경매9계