나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51440 [1] 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51440 [1] 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51440 | 소재지: 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 여수시 소호동 주은금호아파트 경매 분석 (순천지원 2025타경51440)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51440 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 160,000,000원

토지면적: 36.32㎡

건물면적: 73.58㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 특성

본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 주은금호아파트 단지 내 15층 건물 중 12층에 위치한 아파트입니다.

주변은 아파트 단지 및 임야 등으로 구성된 일반적인 주거지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

감정가는 1억 6천만 원으로, 건물면적 73.58㎡(약 22.25평) 규모의 실수요 및 투자 모두 적합한 중소형 아파트입니다.

구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감 등으로 관리 상태는 보통입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 안심초등학교 북측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 매우 우수합니다. 이는 학군 수요를 고려하는 매수자에게 긍정적인 요인입니다.

단지는 사다리 완경사 위에 조성되었으나, 아파트 건부지로 이용 중이며 단지 남서측 및 북동측으로 차량 진출입로가 잘 개설되어 있어 단지 내외 이동에 불편함이 없습니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 및 시내 접근성은 보통 수준입니다.

2.2. 생활정보

해당 동은 15층 건물 중 12층에 위치하여 일조 및 조망이 양호한 로열층 물건에 해당합니다.

내부 설비는 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 완비하고 있어 주거 생활의 편의성은 높습니다.

2.3. 상권분석

주변은 아파트 단지를 중심으로 형성된 전형적인 주거 상권입니다.

대형 상권보다는 단지 주민들을 위한 근린생활시설(마트, 편의점, 학원 등) 위주로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로, 권리관계가 복잡한 공유지분 등의 문제는 없어 권리 분석 측면에서는 단순합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 법정지상권 등의 문제가 발생할 여지가 낮아 안전한 물건으로 분류됩니다.

제시외 건물이나 공부와의 차이, 특이사항/주의사항이 감정평가서상 '없음'으로 기재되어 있어, 물리적인 하자나 법적 특수 권리 위험은 낮은 편입니다.

4. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다.

감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 점유자가 임차인일 수도, 소유자일 수도 있습니다.

만약 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 추가적인 인수금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 정확한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

임차인이 없거나 대항력 없는 임차인이라 하더라도, 명도(인도) 과정에서 시간과 비용(강제집행 비용 등)이 발생할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

5. 종합 의견

본건은 여수시 소호동 소재 아파트로, 초등학교 인접 및 12층 로열층이라는 주거 선호 요소를 갖춘 비교적 안정적인 강제경매 물건입니다.

권리관계가 단순하여 법률적인 위험도는 낮으나, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크는 존재합니다.

현재의 감정가는 시장의 실수요가 반영된 기준으로 보이며, 시세 대비 적정 수준의 낙찰가를 예상하고 입찰 전략을 수립해야 합니다.

실거주 목적 또는 안정적인 주거형 부동산 투자처로 적합합니다.

6. 투자 포인트

최고의 입지: 안심초등학교가 인근에 있어 초등학생 자녀를 둔 실수요자에게 선호도가 높습니다.

로열층: 15층 중 12층으로 일조권 및 조망권이 확보되어 있어 주거 쾌적성이 높습니다.

단순 권리: 소유자=채무자, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 용이하고 특수 권리 발생 위험이 낮습니다.

안정적 자산: 중소형 아파트로 여수 지역 내 실수요층이 두터워 환금성이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

순천지원 경매2계