나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51422 [1] 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 520-3 화진그린맨션 6층606호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51422 [1] 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 520-3 화진그린맨션 6층606호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51422
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 520-3 화진그린맨션 6층606호
• 감정가: 51,000,000원
• 최저가: 51,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

순천지원 경매2계 2025타경51422 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 520-3 화진그린맨션 6층606호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 51,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 순천지원 2025타경51422 (1)의 부동산강제경매 물건으로, 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 520-3 화진그린맨션 6층 606호 아파트입니다.

감정가는 51,000,000원으로 책정되었으며, 토지(39.10㎡)와 건물(75.12㎡)을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 현황 및 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 최상층인 6층 606호로 이용 중입니다. 공동주택(아파트)으로 이용되고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 마감 상태입니다.

2. 입지조건 및 생활 환경

2.1. 입지조건

본건은 광양시 광양읍 칠성리 소재 '광양서초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 주택, 아파트단지, 점포 등이 혼재된 주거 및 생활편의시설 지대입니다. 평지 내 사다리형 토지 위에 건축된 아파트입니다.

2.2. 생활정보

단지 주변으로 주거 밀집도가 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. '광양서초등학교'가 가까이 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 기본적인 교통 상황은 차량 접근이 가능한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다. 채무자 박OO과 소유자 박OO이 동일하여 권리관계가 비교적 단순하게 진행될 가능성이 있습니다.

3.2. 권리 및 임대 관계 검토

제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황(대항력 여부) 등 상세한 권리분석이 불가합니다. 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도(인도명령/명도소송)에 대한 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

4. 시장 및 투자 환경 분석

4.1. 상권분석

본건이 위치한 칠성리는 주거 중심의 지역으로, 상권은 아파트 단지 및 주택을 지원하는 근린생활시설 중심으로 형성되어 있습니다. 대규모 상권보다는 기본적인 생활 편의시설 위주이며, 실수요자의 정주 여건에는 무리가 없는 환경입니다.

4.2. 투자 포인트

소형 아파트(건물 75.12㎡, 구 20평대)를 5천만원대의 감정가로 취득할 수 있는 저가 투자 기회입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 이전에 문제가 없으며, 최상층(6층 중 6층)이라는 특징이 있습니다. 실수요 목적의 저렴한 주거 공간 확보나 소액 투자용 물건으로 적합할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 **대로1류(폭 35m~40m)에 저촉**되어 있으며, **소로2류(폭 8m~10m)에도 저촉**되어 향후 건축 행위 시 제한이 발생할 수 있습니다. 또한 **상대보호구역, 절대보호구역(학교보호구역)** 및 **역사문화환경보존지역**에 해당되어 개발 및 활용에 있어 행정적인 제약이 따를 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5.2. 미상 항목 주의사항

임대관계가 미상으로 기재되어 있으므로, 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등을 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 5천만원 초반대의 감정가를 가진 광양읍 내 소형 아파트로, 실수요자 및 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다. '광양서초등학교' 인근의 주거 입지를 갖추고 있습니다.

다만, 토지의 일부가 대로1류에 저촉되는 등 행정상의 제한사항이 복합적으로 존재하므로, 입찰 전 해당 제한사항이 본건의 이용가치에 미치는 영향을 정확히 파악해야 합니다. 더불어 임대차 관계에 대한 현장 조사를 통해 명도 부담을 사전에 확인하시기를 권고드립니다.

7. 투자 포인트

* **저가 매입:** 5천만원대 감정가로 소형 아파트 취득 가능.

* **실수요 적합:** 기본적인 주거 환경 및 설비가 갖춰져 있어 직접 거주 목적에 적합.

* **일괄 매각:** 토지와 건물 모두 취득하여 완전한 소유권 확보.

* **주거 밀집 지역:** 초등학교 인근 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경.

법원 정보

순천지원 경매2계