나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20855 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 1255-8 현대아파트 104동 2층206호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20855 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 1255-8 현대아파트 104동 2층206호 아파트 경매

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군산지원 경매2계 2025타경20855 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 1255-8 현대아파트 104동 2층206호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 군산지원 2025타경20855 (1) 현대아파트

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20855 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 1255-8 현대아파트 104동 2층206호

용도: 아파트

감정가: 83,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 김OO의 임의경매 신청 건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 지OO

특이사항 및 임대관계: 임대관계 미상 (현장 조사 및 명도 협상 필요)

1.2. 면적 정보 및 구조

토지면적: 49.37$\text{m}^2$ (약 14.93평)

건물면적 (전용면적): 84.66$\text{m}^2$ (약 25.61평)

추정 공급면적: 약 109.1$\text{m}^2$ (약 33평형)

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 중 2층 206호 (저층)

이용상태 및 설비: 아파트로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 개별난방시설, 승강기, 소화설비 등이 갖추어져 있음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

최고의 입지: 본건은 군산시 나운동의 주거지역 내에 위치하며, ""나운3동 주민센터"" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거 환경입니다.

교통 여건: 본 아파트단지까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 대중교통 시설(버스정류장 등)이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로 상태: 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 진출입에 용이합니다.

2.2. 토지의 현황

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 동측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지이나, 아파트 부지로 계획적으로 이용 중입니다.

토지이용계획상의 제한: 본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역이 혼재되어 있으며, '고도지구', '시가지경관지구(일반)', '자연경관지구(13)'가 지정되어 있어 향후 재건축 또는 건축 행위 시 높이 및 경관에 대한 제한이 있을 수 있음을 인지해야 합니다. 또한, '근린공원'에 저촉되어 있는 부분도 확인되었습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

주변 상권: 본건 주변은 주거시설 위주로 형성되어 있으나, 나운3동 주민센터 인근으로 기본적인 근린생활시설(마트, 식당, 학원 등)이 발달해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

주요 편의시설: 아파트 단지 밀집 지역으로 학교, 병원 등 주요 생활 편의시설 접근성이 무난합니다.

주변 환경: 본건은 14층 중 2층의 저층에 해당하며, 주변 환경이 주거 지역임을 감안할 때 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부상)

경매구분: 부동산임의경매이므로 통상적인 경매 절차에 따라 진행될 것입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 취득에 문제가 없습니다.

채무자/소유자 동일: 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행의 불확실성은 낮은 편입니다.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 소유자(채무자) 또는 임차인에 대한 명도(인도명령 및 강제집행) 절차를 예상하고 명도 비용과 시간적 리스크를 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제한: '고도지구', '시가지경관지구' 등으로 인한 향후 재건축 시 건축 제한 가능성이 있으며, '근린공원 저촉' 부분은 공공용지로서의 성격이 일부 있음을 의미할 수 있으므로, 장기적 개발 관점에서는 제한 요소가 될 수 있습니다.

혐오시설: 지도 서비스 및 주변 환경 조사 결과, 인근에 특별히 주거 환경에 영향을 미치는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동의 구축 아파트로서, 주거 선호도가 높은 지역 내에 위치하고 있습니다. 14층 중 2층의 저층이라는 점과 감정가 8,300만 원은 비교적 접근성이 좋은 투자 기회를 제공합니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 실거주 및 단기 투자 관점에서는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

가격 경쟁력: 8,300만 원의 감정가는 인근 시세 및 KB시세 등을 면밀히 분석하여 적절한 입찰가를 산정할 경우 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

실거주 및 임대 수요: 나운동은 군산의 주요 주거지역 중 하나로, 실수요자 및 임대 수요가 꾸준하여 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

전용면적: 전용면적 84.66$\text{m}^2$ (약 25.61평)은 선호도가 높은 면적으로, 소형 아파트 대비 희소성을 가집니다.

법원 정보

군산지원 경매2계