나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20845 [1] 전북특별자치도 군산시 지곡동 354-23 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20845 [1] 전북특별자치도 군산시 지곡동 354-23 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20845
• 주소: 전북특별자치도 군산시 지곡동 354-23
• 용도: 임야

군산지원 경매5계 2025타경20845 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 지곡동 354-23 | 감정가: 85,635,000원 | 최저가: 41,960,000원 | 용도: 임야

2. 인접지와 경계 구분 없이 제시외 조경용 수목(소나무 및 편백나무 등)이 일부 식재되어 있으나, 정확한 소유 관계를 알 수 없어 매각 제외함.

*1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 전북특별자치도 군산시 지곡동 소재 "계산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 임야지대입니다.

- 교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

- 형태 및 이용상태: 세장형 토지로서 자연림 상태입니다.

- 인접 도로상태: 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

- 제시목록 외의 물건: 해당 없음.

- 공부와의 차이: 해당 없음.

- 기타 참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

*2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 군산시 지곡동에 위치한 임야입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, '계산마을' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지여서 인접 토지를 통해 출입해야 하는 불편함이 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능한 수준으로 평가됩니다.

*3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '중OOOOO'이며, 중복병합사건으로 처리되고 있습니다. 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차이므로, 경매 절차 개시 후 이해관계인의 권리 변동 사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 다만, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 여부를 단정하기 어렵습니다.

*4. 상권 분석

본 물건의 소재지는 전형적인 농경지 및 임야 지대로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, '도시지역, 제2종일반주거지역'으로 지정되어 있어 향후 주거지 개발이나 관련 편의시설 도입 가능성은 열려 있습니다. 주변에 부동산 중개업소가 분포하고 있어 지역 부동산 시장 동향을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

*5. 생활 정보

지곡동 일대는 자연 녹지가 풍부한 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 조성할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 시내 이동이 가능하며, 차량을 이용하면 군산시의 다양한 편의시설 및 생활 인프라에 접근할 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주변 환경의 쾌적성을 어느 정도 유지할 수 있습니다.

*6. 지도 검색 결과 및 혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 지곡동 일대는 주로 농경지와 산림 지역이 혼재되어 있으며, 군산시 도시계획에 따른 도로(중로2-13호선) 사업 등이 일부 진행되고 있는 것으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 맹지이고 자연림 상태의 토지라는 점, 그리고 제시외 수목이 식재되어 있으나 소유 관계가 불분명하다는 점은 향후 개발이나 이용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

*7. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 인접 토지를 통하지 않고는 본건에 대한 합법적인 접근이 불가능하며, 이는 건축 행위나 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

2. 자연림 상태 및 식재 수목: 토지가 자연림 상태이며, 소유 관계가 불분명한 조경용 수목이 식재되어 있다는 점은 향후 토지 정비 및 활용 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 토지이용계획 제한: 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

*8. 종합 의견

본건은 군산시 지곡동에 위치한 임야로, 감정가는 85,635,000원입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재는 맹지이며 자연림 상태인 점, 그리고 일부 제시외 수목의 소유 관계가 불분명한 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 맹지 문제는 가장 큰 단점으로 작용할 수 있으므로, 인접 토지와의 협의 가능성이나 향후 도로 개설 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

*9. 투자 포인트

1. 장기적 가치 상승 기대: 제2종일반주거지역으로의 지정은 향후 지역 개발 및 주거지 확장 가능성을 시사합니다. 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 맹지라는 단점 때문에 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 명확한 활용 방안을 모색할 경우, 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 소규모 개발 가능성: 만약 인접 토지와의 통합 개발 또는 일부 부지 활용 방안이 마련된다면, 소규모 개발을 통한 수익 창출도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계