나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31202 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 637 3동 1층 103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31202 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 637 3동 1층 103호 아파트 경매

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전주지방법원 경매1계 2025타경31202 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 637 3동 1층 103호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 637 3동 1층 103호

용도: 아파트

사건번호: 전주지방법원 2025타경31202 (1)

감정가: 170,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보

전용면적 (건물): 84.10㎡ (약 25.44평)

분양면적 (추정): 약 105.13㎡ (약 31.80평)

토지면적 (대지권): 769.78㎡ (지분, 기재된 면적은 총면적일 가능성 있으나 서류상 표시 면적)

1.3. 채무 및 권리 관계

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 현재 제시된 정보로는 특별한 임대 관계나 미공시된 권리관계는 확인되지 않음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건 소재지인 전주시 완산구 효자동1가는 전주시 내에서도 주거 선호도가 높은 완산구에 위치하고 있으며, 잘 정비된 아파트 단지 밀집 지역에 속합니다. 특히 1층 매물로 접근성이 우수하며, 구축 아파트의 경우 관리비 부담이 상대적으로 낮다는 장점이 있습니다. 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 중심지입니다.

2.2. 상권 분석:

대단지 아파트 밀집 지역의 생활 상권을 공유하며, 기본적인 마트, 병의원, 학원 등의 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대규모 상업시설보다는 안정적인 주거 상권이 형성되어 있어 실거주에 매우 적합한 환경입니다.

2.3. 생활 정보:

교통상황: 주요 도로 접근이 용이하여 전주 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다. 버스 정류장 등 대중교통 이용도 편리한 축에 속합니다.

교육시설: 주변에 초, 중학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀를 둔 세대의 통학 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

편의시설: 금융기관, 병원, 관공서 등 생활에 필수적인 시설들이 인접해 있어 높은 주거 만족도가 기대됩니다.

2.4. 혐오 시설 정보:

전주시 내에는 전주권 광역소각자원센터가 완산구 효자4동(상림동)에 위치하고 있고, 전주 승화원(화장장 및 납골당)은 완산구 효자동 공원묘지 인근에 위치하고 있습니다. 본 물건 소재지인 효자동1가 637은 해당 혐오시설과 직접적으로 인접한 거리는 아니나, 투자 결정 전 정확한 위치 확인이 필요합니다.

3. 법적 및 잠재적 리스크 분석

3.1. 권리 분석:

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 강제경매 진행 사례로, 복잡한 권리관계가 얽혀있을 가능성이 상대적으로 낮습니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 보입니다. 다만, 현장조사를 통한 미신고 임차인 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크:

점유 관계: 소유자(채무자)가 점유할 경우 명도 저항이 발생할 수 있으며, 이 경우 명도소송 및 강제집행 절차에 필요한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

층수 리스크: 1층 매물은 선호도가 갈릴 수 있으며, 사생활 보호 및 일조량 측면에서 상층부 대비 가격이 낮게 형성될 수 있습니다.

데이터 불일치 가능성: 제공된 토지면적 769.78㎡는 아파트 1세대 지분으로는 매우 큰 면적이므로, 이는 단지 전체 면적이 잘못 기재되었거나, 등기부등본 확인이 필요한 부분입니다. 실제 대지권 지분 면적을 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 투자 포인트:

안정적인 주거 선호 지역의 아파트로 실수요층이 두터워 환금성이 양호합니다.

감정가 1억 7천만 원은 전주 지역의 안정적 아파트 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분까지 확보되어 안정적인 투자가 가능합니다.

4.2. 종합 의견:

본 물건은 전주 완산구 효자동의 우수한 입지 조건과 양호한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 권리 분석상 소유자 겸 채무자의 강제경매 진행으로 비교적 깔끔한 물건으로 판단되나, 명도 리스크 관리와 함께 1층 매물 특성을 고려한 적정 입찰가 산정이 중요합니다. 실거주 목적의 실수요자 및 안정적인 월세 수익을 기대하는 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계