나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31195 [1] 전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 1605 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31195 [1] 전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 1605 답 경매

• 사건번호: 2025타경31195
• 주소: 전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 1605
• 감정가: 95,328,090원
• 최저가: 46,711,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

전주지방법원 경매1계 2025타경31195 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 1605 | 감정가: 95,328,090원 | 최저가: 46,711,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31195 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 1605

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

용도: 답 (농경지)

토지면적: 3,209.70㎡ (약 969.85평)

매각대상: 토지매각

토지 지분율: 100% (320970/320970)

제시외면적 및 건물면적: 0.00㎡ (매각대상 아님)

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 95,328,090원

소유자: 이OO

채무자: 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 소재 ‘용암마을’ 북동측 근거리에 위치합니다.

주변은 임야와 농경지가 혼재하는 지방도 주변의 전형적인 농경지대로 형성되어 있습니다.

본건 토지는 지적상 일련번호1) 세장형의 평지이며 농경지(답)로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하여 접근성은 양호한 편입니다.

버스 승강장이 인근에 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 동측으로 구거(도랑) 건너편 왕복 2차선 도로에 접하며, 서측으로는 제방도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

제시된 정보만으로는 임대차 관계 등 점유 현황은 미상으로, 현장 조사를 통한 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

농지 취득 자격 증명: 본건은 '답'(농지)이므로, 매수 신청인은 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 농지취득자격증명(농취증)을 신청하여 발급받아야 합니다.

이를 제출하지 못하면 매수 보증금은 몰수되므로 주의해야 합니다.

매각 제외 물건: 토지 지상에 재배 중인 밭작물(고수 나물)을 위한 대형 비닐하우스 3동은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 토지 이용에 대한 지상물 철거 또는 지료 부과 등의 추가적인 권리 관계를 발생시킬 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석 (농지 특성상)

본건은 주거지역이나 상업지역이 아닌 농림지역 내의 '답'이므로, 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다.

투자 관점에서는 향후 농업적 이용 또는 법적 제한 범위 내의 개발 가능성 관점에서 접근해야 합니다.

주변에 임야 및 농경지가 혼재된 점을 고려할 때, 농업 관련 용도의 잠재성은 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

인근에 '용암마을'이 위치해 있어 최소한의 생활 편의 시설(버스 승강장 등) 접근은 가능할 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 감정평가서 요약에 포함되어 있지 않으므로, 임장 및 별도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

5. 법적 제한 사항 및 기타

5.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 농림지역, 농업진흥구역입니다.

농업진흥구역 내에서는 농업 생산 및 관련 시설 외의 개발행위는 엄격하게 제한됩니다.

가축사육제한구역(상대제한구역 500m [말, 소 사육 가능]), 접도구역(도로법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 공장설립승인지역(수도법) 등 다수의 법적 규제가 중첩되어 있습니다.

이는 향후 용도 변경 또는 개발 시 많은 제약으로 작용할 수 있음을 의미합니다.

5.2. 제시외 물건 현황

일련번호1) 지상에는 농업용 비닐하우스(매각 제외 3동 포함)가 소재합니다.

일련번호2) (물건번호 2)는 해당되지 않으나) 지상에는 공업용 건물, 비닐하우스, 컨테이너가 인접지와 함께 소재합니다.

매각 대상인 일련번호1)의 경우, 매각 제외된 비닐하우스의 처리 문제가 낙찰자에게 남게 됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미비 리스크

농취증 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 낙찰 전 관할 기관과의 사전 협의 및 준비가 필수적입니다.

6.2. 매각 제외 물건 관련 리스크

매각에서 제외된 비닐하우스 3동(고수 나물 재배 중)에 대한 소유자 또는 점유자와의 관계 정리가 필요합니다.

철거 합의가 이루어지지 않을 경우, 명도 소송 및 지료 청구 등의 법적 절차와 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 중첩된 법적 규제 리스크

농림지역, 농업진흥구역 등 강력한 개발 제한 규제가 중첩되어 있어, 순수한 농지 투자 외의 목적으로는 활용성이 매우 낮습니다.

7. 종합 의견

본건은 전북 진안군의 농림지역 내에 위치한 대규모 농지(답, 약 970평)입니다.

토지 면적이 넓고 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 농업용 토지로서의 가치는 양호합니다.

다만, 농지취득자격증명 필수, 매각 제외된 대형 비닐하우스의 처리 문제, 그리고 농업진흥구역 등 중첩된 강력한 규제는 중요한 리스크 요인입니다.

따라서, 실수요자(농업인)나 장기적인 농지 투자를 고려하는 분들에게 적합하며, 단기 개발 차익을 목표로 하는 투자자에게는 적합하지 않습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

지방도변에 위치하여 차량 접근성이 좋고, 토지 면적이 넓어 집약적인 농업 경영에 유리합니다.

8.2. 면적의 희소성

약 970평에 달하는 면적으로, 농업용 대규모 토지를 찾는 수요자에게 매력적입니다.

8.3. 낮은 건물 리스크

매각 대상은 '토지매각'으로, 복잡한 건물 권리 분석의 필요성이 적습니다.

(단, 제시외 비닐하우스에 대한 지상권/임차 관계 정리 필요)

법원 정보

전주지방법원 경매1계