나이스옥션 법원경매 전주 2025타경667 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 3층3116호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경667 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 3층3116호 지식산업센터 경매

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전주지방법원 경매1계 2025타경667 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 3층3116호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경667 (1)호이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 3층3116호입니다.

용도는 지식산업센터(공장/오피스)로 이용 중입니다.

감정가는 165,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 24.34제곱미터(약 7.36평)이며, 건물면적은 50.60제곱미터(약 15.30평)입니다.

현재 소유자 및 채무자가 농OOOOOOOOOOO으로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 전북혁신도시와 만성지구의 중심축인 만성동 법조타운 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 복합 업무 및 주거 지역입니다.

법원과 검찰청이 들어선 법조타운 인근에 위치하여 법률 및 행정 관련 업종의 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

왕복 3차선 포장도로에 접해 차량 통행이 원활하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용에도 용이합니다. 또한, 호남고속도로 전주IC 및 익산포항고속도로 완주IC 등의 광역 교통망을 통해 주변 산업단지와의 연계성 및 화물 운송 여건이 우수합니다.

건물은 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조로 지어졌으며, 공용부분에는 기본적인 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 진행상의 복잡한 변수는 적습니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 낙찰 후 토지와 건물에 대한 소유권을 모두 취득합니다.

특이사항으로, 본건은 인접 호(3115호)와 벽체를 제거하고 일체로 사무실(상호명: INB)로 이용 중이며, 감정평가서상에도 인접 호와 함께 일체로 공장(오피스)으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 이는 물리적인 현황과 공부상의 경계가 다르다는 점을 의미하며, 낙찰자는 향후 인접 호의 소유주와 경계를 명확히 하거나(원상복구), 또는 인접 호에 대한 소유권 확보(추가 매입 등)를 고려해야 하는 잠재적 문제점이 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

스페이스온 지식산업센터는 전북 최대 규모의 지식산업센터 중 하나로, 지하 1층부터 지상 5층까지 지식산업센터, 업무지원시설, 기숙사, 근린상가로 구성되어 있습니다.

단지 내 대형커피숍, 푸드코트, 레스토랑, 편의점 등 각종 업무 지원 시설과 편의 시설이 입점했거나 입점 예정으로, 입주 기업들의 편의성이 높습니다.

주변은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 배후 수요와 법조타운의 업무 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지입니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 상대보호구역(하나유치원)이 있으나 이는 일반적인 제한으로 투자에 미치는 영향은 미미한 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 인접 호(3115호)와의 통합 이용 현황입니다. 낙찰 후 본건만 소유하게 될 경우, 인접 호 소유주와의 협의 및 경계 복원 문제(벽체 설치)가 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 비용과 명도 시 갈등의 원인이 될 수 있습니다.

용도상 지식산업센터는 세제 혜택 등(취득세, 재산세 감면 등)이 있으나, 해당 혜택은 입주 가능한 업종을 운영하는 실수요자에게만 적용되며, 임대나 개인 투자 시에는 혜택이 상실되거나 추징될 수 있으므로 사전에 용도 및 입주 자격을 반드시 확인해야 합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 만성동 지구단위계획구역 내에 위치하므로 개발 계획 변동 여부를 지속적으로 체크할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 만성 법조타운 인근의 핵심 입지에 위치한 지식산업센터로서, 풍부한 업무 수요와 뛰어난 교통망을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 우량 물건입니다.

특히, 지식산업센터 특성상 타 수익형 부동산에 비해 대출 한도가 높고, 관련 세제 혜택이 크다는 장점이 있어 법인 또는 관련 업종 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

다만, 인접 호와의 통합 이용 현황을 반드시 인지하고, 입찰 전에 인접 호의 경매 진행 여부나 소유주 현황 등을 철저히 조사하여 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다. 인접 호까지 동시에 낙찰받아 하나의 사무실로 사용하는 방안도 고려할 만한 투자 포인트입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계