나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21914 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 16층1604호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진 · 평가일 2025.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 범내골역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건내 16층 1604호로서,
(사용승인일: 2019.11.05.)
외 벽: 몰탈위페인팅 마감 및 일부 대리석 붙임 마감 등.
내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔) 임.

설비내역

급·배수설비, 각종위생설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차타워설비, 공동현관기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상복합용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 약 18미터, 남동측으로 약 8미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접하며 주차시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21914 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO는 채권자명으로 추정되나, 등기부상 강제경매 신청 채권자는 주택도시보증공사입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 134,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 16층1604호

용도: 오피스텔

건물 사용승인일: 2019년 11월 05일

특이사항: 공동담보 (본 건은 다른 담보물건과 함께 근저당권이 설정되어 있을 수 있습니다.)

주의사항:

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 16층 1604호

전용면적: 27.46㎡ (약 8.31평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

내외벽: 몰탈위페인팅 마감 및 일부 대리석 붙임 마감 / 벽지 및 일부 타일 마감

창호: 샷시창 구조

1.4. 토지 정보

면적: 4.29㎡ (약 1.29평)

토지 지분: 4.29㎡ (약 1.29평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상복합용 건부지로 이용중

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 범내골역이 소재하여 제반 교통사정은 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을3 근저당 우리은행 (2019.11.29.)

총 등기부채권액: 129,600,000원

* 소유권보존: 김미향 외 1명 (2019.11.13.)

* 근저당: 우리은행 (69,600,000원) (2019.11.29.) - 말소기준권리

* 1번 황의순 지분압류: 수영세무서장 (2025.04.24.) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (62,196,798원) (2025.05.07.) - 말소 (본 사건)

* 주택임차권: 조장훈 (60,000,000원) (2022.07.26.) - 말소 (전입일자 2022.07.26, 확정일자 2022.07.26)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 조 (채권양도)

보증금: 60,000,000원

차임: 238,000원

전입일자(사업일자): 2022-07-26

확정일자: 2022-07-26

배당신고일자: 2024-08-01

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 기재된 바 없음 (지상권 개요는 있으나 해당 권리 없음)

3.4. 말소기준권리

을3 근저당권 (우리은행, 2019.11.29. 접수)

4. 상권분석

* 본건이 소재한 부산광역시 부산진구 범천동 일대는 업무시설, 상업시설, 주거시설이 혼합된 도심 지역입니다.

* 인근에 각종 은행, 관공서, 병원, 소규모 상가 등이 밀집해 있어 직장인 및 상주 인구를 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

* 부산지하철1호선 범내골역을 중심으로 교통의 요지에 해당하며, 주변으로 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

* 인근에 대규모 주상복합 단지가 위치하여 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

* 별도의 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았으며, 전반적으로 도심 상업 및 주거 지역의 특성을 보이고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 부산지하철1호선 범내골역 도보 접근 가능, 다수의 시내버스 노선 이용 편리.

* 편의시설: 단지 내 및 인근에 마트, 병원, 약국, 금융기관 등 생활 편의시설 다수 소재.

* 교육시설: 성서초등학교가 인근에 위치하여 통학이 가능합니다.

* 주거환경: 비교적 신축 건물로 내부 시설이 양호하며, 주변 환경이 정돈되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 권리: 조장훈 임차인은 대항력이 없으나, 배당신고를 통해 배당받을 권리를 행사하고 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 배당 절차에 따라 실제 명도 시점 및 명도 조건이 달라질 수 있습니다. (현재 인수 보증금은 0원으로 분석됨)

* 공동담보: 본 건은 공동담보로 제공된 물건으로, 채무 부담이 다른 물건과 연계될 가능성이 있으나, 본 경매 절차를 통해 해당 물건에 대한 권리는 정리될 것으로 예상됩니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성은 언제든 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산지하철1호선 범내골역 초역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 신축 건물: 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현재 시세 대비 경쟁력이 있습니다.

* 도심 인프라: 부산 중심 업무지구 및 상업지구와 인접하여 직주근접성이 뛰어나며, 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 안정적인 임대 수요: 도심 지역의 오피스텔은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산지하철1호선 범내골역 초역세권에 위치한 비교적 신축 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 함께 주변 상업 및 업무시설이 잘 갖추어져 있어 생활 및 직주근접성이 우수합니다. 등기부상 권리관계는 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인은 대항력이 없으나 배당신고를 하였으므로, 명도 시 배당 결과에 따른 협의가 필요할 수 있습니다. 공동담보 물건이라는 점은 추가 확인이 필요하나, 본 경매를 통해 해당 권리가 정리될 것으로 보입니다. 종합적으로 볼 때, 투자 및 실거주 목적으로 접근하기에 매력적인 물건으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 부산진구 범천동 일대 유사 면적 오피스텔의 실거래가는 약 125,000,000원에서 135,000,000원 사이로 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가는 134,000,000원이며, 인수되는 권리가 없어 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회가 있습니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 128,000,000원으로 제안합니다.

본 가격은 현 시세와 경매 물건의 특성을 고려한 예상치이며, 실제 입찰 시에는 경쟁 상황 및 추가 정보 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.