나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21331 [1] 경상남도 거제시 아주동 590 거제마린푸르지오2단지 201동 5층 502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21331 [1] 경상남도 거제시 아주동 590 거제마린푸르지오2단지 201동 5층 502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21331
• 주소: 경상남도 거제시 아주동 590 거제마린푸르지오2단지 201동 5층 502호
• 용도: 아파트

통영지원 경매1계 2025타경21331 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 590 거제마린푸르지오2단지 201동 5층 502호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21331 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 590 거제마린푸르지오2단지 201동 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 183,000,000원

토지면적: 46.11㎡ (약 13.95평)

토지 지분율: 4611.44 (이는 면적과 관련된 수치로 보입니다.)

건물면적: 84.76㎡ (약 25.64평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8475.57 (이는 면적과 관련된 수치로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, 거제용소초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 출입이 용이하여 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 18층 건물 중 5층 502호이며, 2015년 1월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 "아파트"로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 완경사지의 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 5m, 서측으로 약 20m 폭의 도로에 접해 있으며, 내부 도로 및 지하 주차장이 있어 진출입 및 주차 시설 이용이 편리합니다.

토지이용계획상으로는 준공업지역, 지구단위계획구역(건축행위 등 추가 제한사항은 도시계획과 확인 필요), 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(용소초등학교)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, 거제용소초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 어우러진 주거 및 상업 혼용 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 단지 내 또는 인근에 마트, 병원, 학원 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 차량을 통한 주요 도로 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 가능한 환경입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 이는 통상적인 금융기관의 담보권 실행에 따른 경매 절차로 파악됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고순위 담보물권(근저당 등)을 제외한 일반 임차권이나 그 이하 순위의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 인수해야 할 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 세부 권리관계를 최종 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

단지 주변으로 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 균형을 이루고 있습니다. 거제용소초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 상권 또한 형성되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대단지 아파트의 특성상 고정적인 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 유지될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 2015년 1월 30일 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 내부 상태 및 설비가 양호할 것으로 기대됩니다. 전용면적 84.76㎡(약 25.64평)의 주거 공간은 3-4인 가족이 거주하기에 적합한 크기입니다. 단지 내 또는 인근에 어린이집, 초등학교(거제용소초등학교)가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 편리합니다. 대중교통 이용도 비교적 용이하여 시내 접근성 또한 무난할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 토지이용계획에 명시된 "지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항은 도시계획과 확인요)"입니다. 이는 해당 구역 내에서 건축 행위에 대한 추가적인 제한이나 규제가 있을 수 있음을 의미하므로, 관련 법규 및 조례를 면밀히 확인하여 재건축, 증축, 용도변경 등 향후 재산권 행사에 미칠 영향을 파악해야 합니다. 또한, "임대관계 미상"이므로, 현재 점유 관계 및 명도 가능성을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 법적 규제 사항으로 직접적인 혐오 시설의 존재를 의미하지는 않습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 '거제마린푸르지오2단지' 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 신축에 가까운 건물 상태를 갖추고 있습니다. 거제용소초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 지구단위계획구역의 추가 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 아파트: 2015년 준공으로 비교적 최신 축에 속하며, 내부 상태 및 관리가 양호할 가능성이 높습니다.

- 우수한 입지: 학교, 상업시설 등 생활 편의시설 접근성이 좋고, 주거 환경이 안정적인 지역에 위치합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 소유권 분쟁의 소지가 적습니다.

- 개발 가능성: 지구단위계획구역 지정은 향후 지역 개발 계획과 연계하여 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있을 수 있습니다. (단, 구체적인 제한 사항 확인 필수)

법원 정보

통영지원 경매1계