나이스옥션 법원경매 창원 2025타경468 [1] 경상남도 김해시 동상동 532-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경468 [1] 경상남도 김해시 동상동 532-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경468
• 주소: 경상남도 김해시 동상동 532-1
• 용도: 전

창원지방법원 경매2계 2025타경468 | 소재지: 경상남도 김해시 동상동 532-1 | 감정가: 266,490,000원 | 최저가: 95,509,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2025타경468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경468 (1)

소재지: 경상남도 김해시 동상동 532-1

용도: 전

감정가: 26,649,000원

토지면적: 189.00㎡ (약 57.17평)

토지 지분율: 18900 (전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 없음.

주의사항: 일괄매각. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '주거나지'임. 남서하향 완경사지를 자체지반 평탄 조성하여 인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 '동광초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 간선로변으로는 한산한 점포와 후면에는 주택 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 기호(1,3) 토지는 북동측으로 약 8m 폭의 도로와 접하며, 기호(2) 토지는 북동측 및 서측으로 약 8m 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 양OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 김OOOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. [cite:정보 없음] 매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 기존의 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 간선로변에 점포가 일부 형성되어 있으나, 주로 주택가 지역으로 형성되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. 배후 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 수요는 존재할 것으로 예상되나, 상권 활성도는 주변 시세 및 개발 계획 등에 따라 달라질 수 있습니다. 동상동 지역은 과거부터 행정, 상업, 문화의 중심지였으며, 현재는 외국인 상권과 도시재생의 핵심 공간으로 주목받고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 동광초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 주택이 형성되어 있어 주거 생활 환경을 갖추고 있습니다. 김해 동상동 일대는 '경남의 이태원'이라 불릴 만큼 다양한 문화를 가진 지역으로, 이색적인 음식점 등이 분포하는 것으로 알려져 있습니다. 주변에는 분성체육공원, 김해동상시장, 김해읍성북문 등 생활 및 문화시설이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지'로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상의 지목이 상이한 점을 유의해야 합니다. [cite:정보 없음] 또한, 토지가 남서하향의 완경사지를 자체 지반으로 평탄하게 조성하면서 인접 필지와의 지적 경계가 불분명한 상태입니다. [cite:정보 없음] 정확한 경계 확인을 위해서는 전문적인 지적 경계 측량이 반드시 필요하며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite:정보 없음] 제시외 물건이나 건물은 없으나, 토지만 매각 대상이므로 건축 가능 여부 및 관련 건축 법규를 사전에 확인해야 합니다. [cite:정보 없음] 최근 김해시에서 갈등 유발 시설에 대한 주민들의 우려와 관련 조례 개정 논의가 있었던 것으로 파악됩니다. 본건 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 토지 이용 시 주변 지역의 개발 방향과 민원 발생 가능성 등을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 동상동에 위치한 토지로, '동광초등학교'와 인접하고 대중교통 이용이 용이하며, 특히 과거부터 문화와 상업의 중심지였던 지역에 속해 있어 잠재적 가치가 있습니다. 현황 '주거나지'로 이용되고 있어 건축 등 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 공부상 지목과 현황이 다르며, 토지 경계가 불분명하여 측량 비용 발생이 예상되는 점은 유의해야 할 사항입니다. [cite:정보 없음] 또한, 토지 자체의 형상 및 경사도, 향후 개발 행위 허가 가능 여부 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 김해시 동상동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, '동광초등학교' 인근으로 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역에 위치합니다. 주거나지로 이용 중인 점을 고려할 때, 향후 건축 또는 증축 등을 통한 활용 가치를 기대해 볼 수 있습니다. [cite:정보 없음] 특히, 과거부터 지역의 중심지였던 동상동 일대의 도시재생 사업이나 개발 계획과 연계될 경우 투자 가치가 상승할 수 있습니다. 다만, 토지 경계 확인 및 지적 정리 등 추가적인 초기 비용이 발생할 수 있으므로, 이를 감안한 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계