나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31242 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 435-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31242 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 435-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경31242
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 관화리 435-4
• 감정가: 197,640,000원
• 최저가: 138,348,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

대구서부지원 경매6계 2025타경31242 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 435-4 | 감정가: 197,640,000원 | 최저가: 138,348,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31242 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 435-4

용도: 답

감정가: 197,640,000원

토지면적: 183.00㎡ (약 55.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 큰OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 토지 이용 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건 토지[기호1]는 경상북도 성주군 선남면 관화리에 소재한 '선남면사무소' 남동측 인근에 위치합니다. 또한, 기호2)와 3) 토지는 성주읍 예산리에 소재한 '성주효요양병원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주위는 근린생활시설, 단독주택, 나대지 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호1) 토지는 인접 토지와 비교하여 등고평탄한 사다리형의 나지 상태입니다. 기호2) 및 3) 토지는 인접 토지와 비교하여 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거지로 이용 가능한 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

기호1) 토지는 남서측으로 폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 기호2) 토지는 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 기호3) 토지는 동남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호1) 토지는 계획관리지역, 상업용지(성주군고시 제2022-54호), 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형), 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(성주군고시 제2022-54호), 소로3류(폭 8m 미만)(소로2-5호선, 성주군고시 제2022-54호)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연재해위험개선지구(관화지구)에 속합니다.

기호2), 3) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(3구역)), 배출시설설치제한지역에 속합니다.

1.2. 6.제시외 물건 및 공부상 차이

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없습니다.

1.2. 7.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 내에 위치하며, 기호1) 토지는 선남면사무소 인근에, 기호2,3) 토지는 성주효요양병원 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 주변은 주거지 및 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 용도지역(계획관리지역, 상업용지, 주거용지, 제2종지구단위계획구역)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 성주군은 현재 성주호 체류형 관광지 개발 및 예산지구 도시개발사업 등을 추진하며 지역 발전을 도모하고 있어, 이러한 개발 흐름에 따른 반사이익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 큰OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 권리 분석 시 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 하며, 특히 말소기준권리 이후의 권리들의 처리 여부를 확인해야 합니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 권리는 소멸되지만, 추가적인 인수되는 권리나 부담이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 성주군 선남면 및 성주읍 인근은 농업 기반 지역으로, 근린생활시설이 일부 분포하고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 시설 위주로 형성되어 있습니다. 기호1) 토지가 상업용지로 지정된 점을 고려할 때, 향후 지역 활성화 시 상권 형성 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 성주군이 전반적으로 농촌 중심의 경제 구조를 가지고 있으나, 지역별 개발 계획을 통해 점진적인 상권 활성화가 예상됩니다.

5. 생활정보

본건 주변은 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 선남면사무소 및 성주효요양병원 등 공공시설과 병원 접근성이 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 지역 내에서 해결 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대도시의 다양한 문화 및 편의시설 이용을 위해서는 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 토지 이용 제한: 본건은 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(일부), 역사문화환경보존지역(일부) 등 다양한 규제를 받고 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 성주향교 인근으로 지정된 역사문화환경보존지역은 개발 시 엄격한 관리가 요구될 수 있습니다.

- 개발 및 건축 규제: 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 시 지구단위계획에 따른 건축 행위가 제한될 수 있습니다. 계획관리지역의 건폐율 및 용적률도 관련 조례에 따라 제한됩니다.

- 임대 관계 미상: 현장 확인 시 임대차 관계가 확인되지 않아 인수되는 임차인이 없을 것으로 추정되나, 실제 점유 관계 등은 추가적인 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

- 농경지 인근 환경: 농경지 인근에 위치하므로 농업 활동으로 인한 소음, 냄새 등 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 조사 결과, 성주읍 삼산리에 쓰레기소각장, 가축분뇨처리장 등이 밀집한 지역이 있으나, 본건의 소재지인 선남면 관화리와는 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다. 다만, 성주군 내에서 생활폐기물소각장 건립 관련 주민 반대 사례가 있었던 점을 볼 때, 향후 대규모 개발 시 주민 민원이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군에 위치한 토지 매각 물건으로, 기호1)은 상업용지 및 주거용지로 지정된 계획관리지역으로 개발 잠재력을 가지고 있으며, 기호2,3)은 주거지로 이용 가능한 상태의 토지입니다. 비교적 양호한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 환경 또한 안정적입니다. 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 활용 방안을 구체화하기 위해서는 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계 등 현황 파악도 중요합니다. 성주군은 지속적으로 재해 예방 사업을 추진하고 있으며, 관련 지역(관화지구)도 정비 사업이 진행되어 재해 위험은 일정 부분 완화될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

- 개발 잠재력: 상업용지 및 제2종지구단위계획구역으로 지정된 기호1) 토지는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 안정적인 입지: 선남면사무소 및 요양병원 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

- 다양한 용도 활용 가능성: 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률 적용 범위 내에서 다양한 건축 및 개발이 가능합니다.

- 지역 개발 호재: 성주군의 관광지 개발 및 도시개발사업 등은 지역 전반의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계