나이스옥션 법원경매 포항 2025타경346 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1344 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상감정 · 평가일 2025.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 ""경상북도 동부청사"" 남서측 인근에 위
치하며, 부근일대는 상업나지, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업나지임.

인접 도로상태

북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2016-05-02), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-09)
(접합), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역), 경제자유구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경346 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1344

용도: 대지

감정가: 801,108,000원

토지면적: 392.70㎡ (약 118.77평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 효OOOOOO (효용새마을금고)

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 소재 ""경상북도 동부청사"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근일대는 상업나지, 아파트 등이 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 대중교통시설 이용 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 효용새마을금고입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 11월 20일 접수된 효용새마을금고의 근저당권 (을1, 채권최고액 540,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다.

말소기준권리 이하 모든 권리 (을2, 을3, 갑4)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서, 본 경매를 통해 취득하는 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 관련 사항 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 토지입니다.

주위 환경은 상업나지 및 아파트 단지가 혼재되어 있습니다.

접근성: 북서측 4차선 도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

주변에 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 분포하고 있어 배후 수요가 있는 지역입니다.

또한, 경상북도 동부청사가 인근에 위치하여 공공기관 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

토지이용계획: 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

주변에 경상북도 동부청사가 위치하고 있어 행정 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

주변의 상업나지 및 아파트 단지로 인해 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

교통 환경은 보통 수준으로, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호합니다.

검색 결과, 본건 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 제공된 정보에 임대 관계가 '미상'으로 되어 있어, 혹시 모를 미등록 임차인이나 점유자가 있을 가능성에 대한 확인이 필요합니다. (인수 보증금 0원으로 기재되었으나, 이중 인수해야 할 부분이 있는지 최종 확인 필요)

토지이용계획: 가축사육제한구역, 경제자유구역 등 일부 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

감정가 외 추가 비용: 명도 관련 비용, 세금, 기타 부대 비용은 별도 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 흥해읍의 상업지역 내에 위치한 대지로서, 감정가는 8억 1,108만원입니다.

토지 자체는 차량 접근성이 양호하며, 도시지역 일반상업지역으로 개발 가능성이 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크에 대한 확인과 토지이용계획상의 제한 사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

상업지역 내 위치하여 향후 개발 또는 상업 시설 활용 가능성이 있습니다.

권리 분석상 인수할 부담이 없는 깨끗한 물건입니다.

경상북도 동부청사 인근이라는 지리적 이점이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 (801,108,000원)를 기준으로 하되, 본건의 권리상 인수 부담이 없고 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 고려하여 산정해야 합니다.

최근 시장 상황, 유사 물건 낙찰가, 본건의 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출은 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 분석이 필요합니다.

보수적으로 접근하여 감정가의 80% ~ 100% 선에서 고려해 볼 수 있으나, 본 물건의 특정 조건(토지만 매각, 상업지역, 동부청사 인근)을 감안하여 전략적인 판단이 요구됩니다.

인수해야 할 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.