나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3726 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 208 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 포항감정 · 평가일 2025.05.14

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 ""성곡3리새마을복지관"" 북동측 인근에
위치하고 있으며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황

기호(1) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성되어
있으며, 공업용건부지로 이용 중임.
기호(4~6) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지이며, 현황 도로임.


2) 도로상태

기호(1) : 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(4~6) : 본 건이 현황 도로임.



3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호(4~6) : 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조

기호(2) : 경량철골구조 샌드위치판넬 및 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 사이딩판넬마감 등,
내 벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 우레탄, 갈바륨 등,
바 닥 : 데코타일, 타일, 에폭시 등,
창 호 : 섀시창호 등,

기호(3) : 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서,
외 벽 : 판넬잇기 등,
내 벽 : 판넬잇기 등,
바 닥 : 시멘트콘크리트노출 등,
창 호 : 섀시창호 등,

2) 이용상태

기호(2) : 공장시설(사무실, 냉동실, 냉장실, 가공실, 화장실 등),
기호(3) : 창고,

3) 부대설비

기호(2) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.

기계/기구의 현상

본 건 기계기구는 냉동설비, 금속검출기로서, 현상 및 관리상태 보통임.

공작물의 현상

- -

기타참고사항

1) 제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

2) 공부와의 차이

기호(2) : 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나, 실제 일부 '아스팔트슁글지붕' 임.

3) 임대관계

미상임.

4) 기타

기호(1) 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 2개동, 제시외건물(ㄴ) 내부에 이동 내지
철거가능한 냉동 및 냉장컨테이너 각 1개동 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

물건 비고

①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 냉동설비 외 1점 포함평가 ③기계기구(1) 일부(컨덴서 등)교체되어 있으나, 별도 고려치 아니하고 기계기구 목록에 따라 평가함. ④목록1. 지상에 이동 내지 철거가능한 컨테이너 2개동 매각에서 제외. ⑤제시외 건물 목록3-2. (감정평가서상 ㄴ) 내부에 이동 내지 철거 가능한 냉동 및 냉장컨테이너 각 1개동 매각에서 제외. ⑥목록2. 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나, 실제 일부 '아스팔트슁글지붕'임. ⑦목록4,5,6. 현황 도로임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경3726 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 208

용도: 공장

감정가: 1,296,521,500원

토지 면적: 3242.00㎡ (약 980.76평)

건물 면적: 613.62㎡ (약 185.64평)

건물 제시외 면적: 94.00㎡ (약 28.43평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행주식회사

2. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경3726 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 208

용도: 공장

감정가: 1,296,521,500원

토지 면적: 3242.00㎡ (약 980.76평)

건물 면적: 613.62㎡ (약 185.64평)

건물 제시외 면적: 94.00㎡ (약 28.43평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행주식회사

1.1. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 "성곡3리새마을복지관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지는 공업용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

본 건 토지의 일부(기호 4~6)는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

지역 지구는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

포항시 흥해읍 성곡리 일대는 성곡지구 도시개발사업 및 이인지구 도시개발사업 등 지역 개발이 진행되었거나 계획된 지역으로, 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2023년 4월 28일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을14, 건물 을5)입니다.

낙찰 시, 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리(가압류, 근저당권, 임의경매개시결정 등)는 소멸됩니다.

토지 등기부채권 총액은 약 26억 4558만 원이며, 건물 등기부채권 총액은 약 25억 4349만 원입니다.

임차인 현황: 주식회사제우에프앤티박정용이 보증금 1억 원, 차임 월 300만 원으로 2024년 10월 30일 전입(사업)하였으나, 대항력은 없는 것으로 파악되었습니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본 건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 포항시 북구 흥해읍 성곡리는 주거, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

포항시는 철강 산업을 기반으로 발전해왔으며, 영일만산업단지, 포항철강산업단지 등 다수의 산업단지가 운영 중입니다.

본 건의 위치는 주요 산업단지와 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 포항시의 산업 인프라와 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

인근 지역은 개발 계획이 일부 추진되었거나 계획된 지역으로, 향후 지역 경제 활성화에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍에 위치하며, 포항시의 주요 생활권과 연계됩니다.

흥해읍 자체적으로도 인구가 많은 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

포항시는 동해안 지역의 중심 도시로서 다양한 문화, 관광, 편의시설을 제공합니다. 칠포해수욕장 등 해안 지역 접근이 가능합니다.

다만, 본 건의 구체적인 소재지는 농경지 및 임야와 인접한 지역으로, 주변 편의시설까지의 거리는 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 일괄매각 대상이나, 매각에서 제외되는 물건이 있습니다. 지상 컨테이너 2개동, 제시외 건물(ㄴ) 내부의 냉동 및 냉장 컨테이너 각 1개동은 제외됩니다.

* 목록 2 건물은 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나 실제 일부 '아스팔트슁글지붕'으로 재질에 차이가 있습니다.

* 목록 4, 5, 6 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

* 토지이용계획상 '가축사육제한구역'에 해당하므로, 가축 사육과 관련된 업종은 제한될 수 있습니다.

* 과거 이인리 및 성곡리 일대에 교도소 유치 시 주민 반대가 있었던 기록이 있습니다.

* 최근 포항시에서 음식물쓰레기 처리시설, 소각장, 매립장 등 기피시설 입지를 추진하면서 흥해읍 지역 주민들의 반대 및 갈등이 발생하고 있어, 본 건 지역 인근의 잠재적 혐오시설 관련 민감성이 존재할 수 있습니다.

* 성곡도시개발 사업지구와 인접한 국정원 건물로 인해 개발에 대한 주민들의 우려와 민원이 제기된 사례가 있습니다. 본 건과의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 사회의 개발 관련 이슈를 시사합니다.

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계, 기구, 냉동설비 등 일부가 감정평가에 포함되었으나, 일부 기계기구의 교체 여부는 별도 고려 없이 평가되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍에 위치한 공장 건물 및 토지로, 일괄 매각 대상입니다.

권리관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

주변 지역 개발 계획이 일부 진행되었거나 계획된 점은 긍정적이나, '가축사육제한구역' 지정 및 잠재적 혐오시설 관련 지역 주민 민감성 등은 투자 결정 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

제외되는 물건을 명확히 확인하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 공장 용도로 사용 가능한 토지 및 건물 일괄 매각으로, 산업 시설로서의 활용 가능성이 있습니다.

* 포항시의 지리적 이점을 활용한 산업 활동이 가능하며, 지역 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 경매를 통한 비교적 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 1,296,521,500원입니다.

인수해야 할 보증금이나 특별한 권리가 없으므로, 본 물건의 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 잠재적 리스크(가축사육제한, 혐오시설 민원 가능성 등) 및 본인의 투자 목적을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 개발 계획 등을 면밀히 파악하고, 동종 물건의 시세 조사를 거쳐 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.