나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3689 [1] 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산66-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 ""영일만온천"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 일단의 토지구획정리 사업지구로서 성숙도가 낮아 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근은 불가능하나, 마을주변에 위치하는 바 임야로서의 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~3) 공히 부정형지로서 남동측 하향 경사지의 자연림임.

인접 도로상태

임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토
지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
기호(2,3): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 어린이공원(저촉), 가축사
육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보
전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 공유자인 ""노유정""임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.

물건 비고

①지분매각 ②특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한) ③맹지임 ④입목포함, 도로저촉감안평가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 포항지원 2025타경3689 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 학OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산66-4

용도: 임야

감정가: 금17,303,420원

토지면적: 529.00㎡ (약 160.02평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

1.3. 매각 대상 및 구분

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

매각 토지 지분: 129.12890000000002㎡ (약 39.05평)

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보

주의사항: ① 지분매각 ② 특별매각조건 있음 (공유자우선매수청구권행사 1회 제한) ③ 맹지임 ④ 입목 포함, 도로저촉 감안 평가.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 "영일만온천" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 일단의 토지구획정리 사업지구로 성숙도가 낮으며, 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 불가능합니다.

마을 주변에 위치한 임야로서 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 계획

형태 및 이용상태: 부정형의 남동측 하향 경사지 자연림입니다.

인접 도로 상태: 임야도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역

소로2류(폭 8m~10m)(저촉)

어린이공원(저촉) (기호 2,3)

가축사육제한구역(모든축종 제한구역)

준보전산지

토지구획정리사업지구

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리 및 주요 권리사항)

말소기준권리: 2015-07-10 접수 학산새마을금고 근저당 (을1)

주요 권리사항 (매각으로 소멸 예정):

2015-07-10 근저당 (학산새마을금고, 금52,000,000원)

2018-12-17 근저당 (박석관, 금110,000,000원)

2024-11-06 압류 (울산광역시남구)

2025-04-08 임의경매 (학산새마을금고)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 정보: 임대차 관계는 미상입니다.

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수하는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재이며, 인근에 "영일만온천"이 있습니다.

주위 환경은 토지구획정리 사업지구로 성숙도가 낮아 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

구체적인 상업 시설이나 편의 시설의 직접적인 연접은 부족한 편입니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 및 개발 가능성

제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지 않습니다.

본건은 토지구획정리 사업지구 내에 포함되어 있어, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 가지고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 부족하나, '마을 주변'에 위치한다고 명시되어 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 수 있습니다.

'영일만온천'이 인근에 위치하여 레저 및 휴양 시설 접근성이 있을 수 있습니다.

5.2. 지역 특성

해당 지역은 도시지역 내에 있으나, 자연림, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역으로 개발 잠재력과 자연환경이 공존하는 곳입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자와의 협의 및 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 맹지

인접 도로와 직접 접하는 부분이 없어 건축 등 토지 활용에 제약이 따르며, 건축 허가 등 관련 절차에 어려움이 있을 수 있습니다.

6.3. 특별 매각 조건

공유자 우선매수청구권이 1회 제한적으로 행사될 수 있어, 입찰 후에도 낙찰이 무효가 될 가능성이 있습니다.

6.4. 도로 저촉

토지이용계획상 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉되는 부분이 있어, 향후 도로 확장 등으로 인한 토지 사용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.5. 임목 포함

자연림 상태로 입목(나무)이 포함되어 있어, 토지 활용 시 벌목 등 추가적인 비용 및 절차가 필요할 수 있습니다.

6.6. 개발 제한

가축사육제한구역, 준보전산지 등 각종 규제 사항이 존재하여 토지 이용에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

감정가는 금17,303,420원이며, 토지 면적은 529.00㎡ 중 129.12890000000002㎡(약 39.05평)의 지분입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수하는 권리는 없습니다.

입지적으로는 "영일만온천" 인근에 위치하며, 토지구획정리 사업지구 내의 자연림 상태입니다.

다만, 본건은 맹지이고, 지분 매각이며, 도로 저촉, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다수의 제약 사항과 특별 매각 조건이 존재하여 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

입목이 포함된 자연림 상태임을 감안해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

토지구획정리 사업지구 내에 위치하여 장기적인 관점에서 개발 가능성이 있습니다.

도시지역, 준주거지역에 포함되어 있어 향후 용도 변경 또는 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 낮은 감정가

지분 매각 및 맹지, 개발 제한 등의 복합적인 요인으로 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

성공적인 개발 또는 공유자 매수권 행사 가능성 등을 고려하면, 시세 대비 저렴한 취득 기회가 될 수 있습니다.

8.3. 주변 시설 연계

인근 "영일만온천"과의 연계성을 고려한 개발 계획 수립 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 지분 매각, 맹지, 입목 포함, 도로저촉, 특별매각조건 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

또한, 공유자 우선매수청구권 행사 가능성이 높아 실제 낙찰자가 결정되기까지 변수가 존재합니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 상세한 현장 조사, 공유자 협의 가능성 검토, 향후 개발 계획에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

제시된 감정가 금17,303,420원을 기준으로, 상기 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 입찰 참여자가 자체적으로 판단해야 합니다.

현재로서는 권리상 인수 부담은 없으나, 물건의 특성을 감안하여 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.