나이스옥션 법원경매 포항 2025타경347 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 630-1 대원궁전아파트 2층213호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경347 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 630-1 대원궁전아파트 2층213호 아파트 경매

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포항지원 경매1계 2025타경347 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 630-1 대원궁전아파트 2층213호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 35,770,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경347 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 630-1 대원궁전아파트 2층 213호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 57.78㎡ (약 17.48평)

토지 지분율: 5777.999999999999 (해당 정보만으로는 정확한 분석이 어려우나, 토지 전체 면적 대비 본 건의 지분율을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 전용면적 82.62㎡ (약 25.00평) (분양면적은 별도 명시되지 않았으며, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

건물 지분율: 8262 (건물 전체 면적 대비 본 건의 지분율을 의미하는 것으로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 포항시 북구 죽도동 "5호광장" 북동측 약 150m 지점에 위치한 대원궁전아파트 2층 213호 단위세대로서, 주변은 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물 중 2층에 위치하며, 사용승인일은 1984년 12월 27일입니다. 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 등으로 마감되었으며, 위생·급배수설비 및 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 거의 정방형에 가깝고 인접지와 등고 평탄한 아파트 부지이며, 북동측 25m, 남동측 8m, 북서측 6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류, 소로3류에 접하고, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 본건은 잠금장치와 점유자 부재로 인해 내부 조사가 불가하여 외부 개략 조사 및 통상적인 관리 상태를 기준으로 평가되었습니다. 임대 여부 및 조건은 확인하지 못했습니다.

1.3. 입지조건

경상북도 포항시 북구 죽도동에 위치하며, 지역의 주요 지점인 "5호광장"으로부터 약 150m 거리에 있어 접근성이 좋습니다. 주변은 주거 밀집 지역으로 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 북동측 25m, 남동측 8m, 북서측 6m의 포장된 도로에 잘 접하고 있어 차량으로의 진출입이 매우 용이합니다. 또한, 대중교통 이용도 편리한 지역에 위치하여 생활 편의성이 높다고 판단됩니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능에 적합한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 전OO이며, 채무자는 김OO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 말소기준 권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 일반적입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 현황 조사를 통해 대항력 있는 임차인이나 유치권 등 특이사항이 있는지 여부를 반드시 추가 확인해야 합니다. 다만, 감정평가 요약에 따르면 현재 점유자가 부재하고 잠금장치로 인해 내부 확인이 어려운 상황이므로, 인도명령 대상 여부 및 예상 절차를 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 죽도동은 포항시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, "5호광장"이라는 지역의 중심부를 인근에 두고 있습니다. 주변이 주택 밀집 지역이며 소규모 상가 및 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 주변의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 또한, "5호광장" 인근은 유동인구가 어느 정도 확보될 수 있는 지역으로, 지역 상권을 유지하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 아파트 단위세대로서, 기본적인 주거 생활이 가능한 형태입니다. 건물 사용승인일이 1984년 12월 27일로 건축된 지 약 40년가량 되어 노후도가 있는 편입니다. 다만, 철근콘크리트 구조로 내구성은 갖추고 있으며, 위생·급배수설비 및 도시가스 개별난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 주거 밀집 지역이라는 점과 "5호광장" 인근이라는 지리적 이점은 지역 주민으로서의 편의를 제공할 수 있습니다. 주변 교육 환경 보호 구역에 해당하므로, 교육 관련 시설 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 점유자 부재 및 잠금장치로 인한 내부 확인 불가 상태입니다. 이는 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점에서 시세와 다른 실제 하자나 수리 필요 부분이 클 가능성이 있습니다. 또한, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수도 있습니다. 1984년 준공된 건물로 노후화에 따른 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역 지정은 해당 지역에서의 특정 행위에 제한을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 북구 죽도동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 7,300만원으로, 비교적 낮은 가격대로 접근이 가능합니다. 하지만 건물의 노후화, 점유자 부재 및 내부 확인 불가라는 명확한 리스크 요소를 안고 있어, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 명확한 권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 파악하고, 내부 상태를 정확히 진단한 후 매수 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가에서 경매가 진행될 가능성이 있어 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 포항시 북구 죽도동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 곳으로, 리모델링 또는 재건축 등 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다. "5호광장" 인근이라는 상징적인 위치는 지역 내에서의 선호도를 높일 수 있습니다. 다만, 투자 전 내부 상태 확인 및 명도 가능성을 최우선으로 고려해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계