나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5313 [1] 경상북도 문경시 동로면 석항리 230 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리 소재‘석항보건진료소’북동측 인근(기호(1)) 및
동측인근 (기호(2,3)), 남동측 인근 (기호(4,5))에 각각 산재하여 위치하며, 부근은 농
경지, 농가주택등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1~5)공히 완경사 지대의 부정형의 토지로, 기호(1)은 농경지(전)으로, 기호(2,4,5)는
농경지(과수원)으로, 기호(3)은 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1)은 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 북서측으로 본건 기호(3)을 포함하는 폭 약 3미터
내외의 시멘트 포장도로와 ,남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로 접하며, 기호
(4)는 북측 및 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접하며, 기호(5)는 동측으로 폭 약
2~3미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4,5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 기호(2,4,5)는 공부상 지목이'답'이나, 현황 '과수원'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

지적도상 맹지임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-06-18 06:34:40 UTC

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경5313 (1)

소재지: 경상북도 문경시 동로면 석항리 230

토지면적: 5378.00㎡ (약 1628평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 117,300,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

용도: 토지 이용 현황상 일부는 전, 일부는 과수원으로 이용 중이며, 공부상 지목은 답으로 되어 있는 부분이 있습니다. (기호(1) 전, 기호(2,4,5) 과수원, 기호(3) 도로)

1.2. 물건 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 5378㎡

건물 지분: 0㎡

1.3. 채권자 및 특이사항

채권자: 농OOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 공동담보

1.4. 주의사항

* 지적도상 맹지임.

* 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

* 지상 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

1.5. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리 소재 ‘석항보건진료소’ 북동측 인근 등에 각각 산재하여 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 기호(1~5)공히 완경사 지대의 부정형 토지로, 기호(1)은 농경지(전), 기호(2,4,5)는 농경지(과수원), 기호(3)은 도로로 이용중입니다.

* 인접 도로상태: 기호(1)은 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 북서측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하며, 기호(4)는 북측 및 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접하고, 기호(5)는 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

* 공부와의 차이: 기호(2,4,5)는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '과수원'입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리에 위치하며, 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 가장 가까운 공공시설로는 석항보건진료소가 인근에 위치하고 있습니다. 문경시는 우리나라 동남부 내륙 산간 지역에 위치하며, 중부내륙고속도로와 서산영덕고속도로가 개통되어 교통망이 개선되었습니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근은 가능하나, 일부 토지(기호1)는 지적도상 맹지인 관계로 접근에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 도로는 폭 약 2~3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능하나, 도로의 폭이 좁아 대형 차량의 통행에는 제약이 있을 수 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 생산관리지역은 농업, 임업, 어업 생산 등을 위해 관리가 필요하나, 농림지역으로 지정하여 관리하기 어려운 지역을 의미합니다. 경상북도에서는 생산관리지역 내에서 휴게음식점 및 제과점 건축을 허용하는 조례 개정을 추진하여 지역 경제 활성화를 도모하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권: 고경봉(1954-05-05 회복에 인한 소유권 이전), 고세환(2011-11-14 협의분할에 의한 상속).

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (2020-04-03, 84,000,000원, 말소기준권리), 농업협동조합자산관리회사 (2021-03-17, 24,000,000원, 말소).

* 임의경매: 농협은행 (2025-05-07, 말소).

* 등기부채권 총액: 108,000,000원.

3.2. 인수되는 권리

본 매각으로 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 관련 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건 소재지는 농경지와 농가주택이 밀집된 농촌 지역으로, 별도의 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 가장 가까운 편의 시설로는 석항보건진료소가 있으나, 전반적인 생활 편의 시설은 부족한 편입니다.

4.2. 토지 활용 잠재력

생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재는 농업 활동을 중심으로 이용되고 있으며, 구체적인 개발 계획이나 개발 가능성은 추가적인 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가장 가까운 공공기관으로는 석항보건진료소가 위치해 있습니다. 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 문경시청(점촌 지역) 인근에 위치해 있어 차량으로 이동해야 합니다. 문경시는 24시간 응급실이 운영되는 문경제일병원이 있어 응급 상황 대처가 가능합니다.

5.2. 교통 편의

차량 접근은 가능하나, 일부 토지는 지적도상 맹지이며 도로는 협소한 편입니다. 대중교통 이용에 대한 정보는 부족하나, 일반적으로 농촌 지역 특성상 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건 토지 중 기호(1)은 지적도상 맹지이므로, 건축 및 토지 이용 시 도로와의 연결에 대한 추가적인 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다.

6.2. 농지 관련 규제

농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.3. 분묘 및 분묘기지권

토지 지상에 연고자를 알 수 없는 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발에 제약을 줄 수 있으며, 분묘 이장 등 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 현황과의 차이

일부 필지(기호 2, 4, 5)는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용되고 있어, 향후 지목 변경이나 이용에 관한 사항을 확인해야 할 수 있습니다.

6.5. 지형 및 경사

본건 토지는 완경사 지대로 이루어져 있어, 토지 이용 및 건축 시 경사도에 따른 추가적인 공사나 설계가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리에 위치한 토지(전, 과수원)입니다. 지적도상 맹지이며, 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 농지법상 농지취득자격증명 제출 의무 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 상이합니다. 생산관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 생산관리지역 토지: 향후 지역 개발 또는 토지 이용 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

* 감정가 대비 시세 비교: 경매 감정가를 바탕으로 주변 시세와의 비교를 통해 합리적인 투자 기회를 탐색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 117,300,000원입니다. 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 현지 시세 조사: 주변 농지 및 토지의 실제 거래가격을 파악해야 합니다.

* 리스크 요소 비용 산정: 맹지 해소 방안, 분묘 이장 비용, 농지취득자격증명 발급 관련 비용 등을 구체적으로 산출해야 합니다.

* 향후 개발 가능성 및 용도 변경 가능성: 생산관리지역 토지의 활용 방안 및 개발 계획을 고려해야 합니다.

* 경매 진행 현황: 유찰 횟수 및 경쟁 구도에 따라 입찰가가 달라질 수 있습니다.

위 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.