나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7971 [1] 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 30층오-3005호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7971 [1] 대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 30층오-3005호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7971
• 주소: 대구광역시 수성구 동대구로 354 브라운스톤 범어, 동 175-1 브라운스톤
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매10계 2025타경7971 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로 354 브라운스톤 범어, 동 175-1 브라운스톤 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

대구지방법원 2025타경7971 (1)

1.1. 2.소재지

대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 30층오-3005호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

225,000,000원

1.1. 5.면적

토지 면적: 9.03㎡ (약 2.73평)

토지 지분: 9.0258㎡ (약 2.73평)

건물 면적: 55.82㎡ (약 16.89평)

건물 지분: 55.8151㎡ (약 16.89평)

1.1. 6.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의 경매

1.1. 8.채권자

삼OOOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

해당 없음

1.1. 10.주의사항

해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동에 위치하며, 대구지방법원 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 관공서, 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 대체로 양호합니다.

1.2. 2.교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 남측 인근에 도시철도 2호선 범어역이 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트 구조의 지하 6층, 지상 37층 건물 중 30층에 해당하며, 외벽은 외장타일, 복합판넬 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 실내바닥재 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 서향 경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성되어 주상복합 용지의 특징을 보입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 부지는 서측 약 70미터 폭의 도로, 남측 약 10미터 폭의 도로, 북동측 약 4~5미터 폭의 도로에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류, 소로1류, 소로2류에 해당하며, 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 없음

1.2. 10.기타참고사항

임대 관계는 미상이며, 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 이용 상황 및 건물 구조 변경 등을 정확히 확인하기 어려워 동 유형 오피스텔의 일반적인 상황을 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

대구의 핵심 업무 및 상업 지구인 수성구 범어동에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 대구지방법원과 인접해 있으며, 도시철도 2호선 범어역을 도보로 이용 가능하여 시내 접근성이 매우 우수합니다. 주변에는 다양한 관공서, 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 및 풍부한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 70미터 폭의 광로와 인접해 있어 차량 통행이 원활하며, 교통 여건이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 임의 경매의 경우, 통상적으로 말소 기준 권리보다 후순위 권리는 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 추가적인 부담 사항에 대한 판단이 어렵습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 범어동 일대는 대구의 대표적인 부촌이자 중심 상업지구로, 높은 유동인구를 자랑합니다. 특히 범어네거리를 중심으로 업무시설, 금융기관, 쇼핑 시설, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다. 오피스텔의 경우, 이러한 상업 및 업무 시설과의 접근성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 최근 코로나19 팬데믹 이후 비대면 경향 강화로 음식점은 감소하는 추세이나, 포장 및 배달이 용이한 커피 전문점 등의 간편식 위주 상권이 늘어나고 있습니다. 또한, 수성구 및 범어동 일대는 지속적인 개발 호재와 함께 부동산 시장의 회복세를 보이며, 특히 신축 아파트에 대한 수요 증가와 함께 상업용 부동산에 대한 관심도 높아지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 대구광역시 수성구 범어동은 교육 환경이 매우 우수한 지역으로 잘 알려져 있습니다. 명문 학군과 다수의 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 대구지방법원, 대구고등검찰청 등 주요 관공서가 인접해 있으며, 신세계백화점, 대구백화점 등 대형 쇼핑 시설과 동성로, 수성못 등 주요 상업 및 문화 시설에 대한 접근성도 용이합니다. 의료 시설로는 대구 파티마병원, 경북대학교병원 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 주변의 풍부한 근린생활시설은 일상생활의 편리함을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 오피스텔로서, 향후 부동산 시장 변동성에 따라 공실 발생 또는 임대 수익률 하락의 가능성이 있습니다. 또한, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 경매 진행 시 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 법원 경매 물건 특성상 정확한 권리 관계 및 현황 파악에 신중을 기해야 합니다. 본건의 경우, 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 현황 및 구조 변경 등에 대한 상세 확인이 제한적이었던 점을 감안할 때, 실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

대구 수성구 범어동 브라운스톤 범어 30층 오피스텔은 대구의 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 풍부한 주변 편의 시설과 높은 유동 인구는 오피스텔로서의 임대 가치를 높이는 요인입니다. 특히, 명문 학군과 잘 갖춰진 생활 인프라는 장기적인 주거 선호도를 유지하는 데 기여할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 이용 상태 확인 제한 등 경매 물건 고유의 위험 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 수성구 범어동, 법원 및 범어역 인접, 중심 상업 지구에 위치.

교통 편리: 도시철도 2호선 범어역 및 주요 도로망 접근성 우수.

풍부한 생활 인프라: 관공서, 금융, 쇼핑, 의료, 학원 등 다양한 편의 시설 이용 용이.

안정적 임대 수요: 중심 상업 지역 내 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요 기대.

높은 가치 상승 잠재력: 대구 수성구 부동산 시장의 지속적인 관심과 개발 가능성.

법원 정보

대구지방법원 경매10계