나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7983 [1] 경상북도 영천시 신녕면 화성리 780 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 신녕면 화성리에 소재하는 ""신녕초등학교"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, ""주거나지 및 일부
도로"" 상태임.

인접 도로상태

북동측으로 약3m 포장도로가 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육
제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 별첨 ""지적개황도""에서와 같이 현황 도로는 지적도상 도로와 다소 다르게 형성되어
있음.

물건 비고

지적개황도에서와 같이 현황 도로는 지적도상 도로와 다소 다르게 형성되어 있음(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 대구지방법원 2025타경7983 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 신녕면 화성리 780

* 용도: 대지

* 감정가: 72,336,000원

* 토지면적: 274.00㎡ (약 82.89평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (농OOOOOOOOOOO)

* 특이사항: 지적개황도에서와 같이 현황 도로는 지적도상 도로와 다소 다르게 형성되어 있음.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 경상북도 영천시 신녕면 화성리에 소재하며, "신녕초등학교" 동측 인근에 위치. 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 소형차량 출입 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통임.

* 토지 형태 및 이용상태: 남측 등 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지. 현황은 "주거나지 및 일부 도로" 상태임.

* 인접 도로 상태: 북동측으로 약 3m 포장도로가 형성되어 있음.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2022년 7월 27일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을9).

* 인수되는 권리: 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

* 등기부채권 총액: 144,986,400원.

* 주요 등기사항 요약:

* 소유권 이전 (갑4, 갑5, 갑6)

* 근저당권 (을9) - 말소기준권리

* 지상권 설정 (을10) - 매각 후 소멸되지 않는 권리

* 가압류 (갑7, 갑10)

* 압류 (갑8, 갑9, 갑11)

* 임의경매 개시 결정 (갑12)

1.3. 상권분석

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* 주변 환경은 주로 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성된 것으로 판단됨.

* 신녕초등학교 인근에 위치하여 학생 및 관련 유동인구의 영향을 받을 수 있음.

* 신녕면은 전통적으로 양파 생산 주산지로 지역 주민들의 주요 소득원이 되고 있으며, 주변 생활권의 중심지로 농산물 거래와 생활 필수품 구매를 위한 재래시장이 활성화되어 있음.

1.4. 생활정보

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* 교육시설: 신녕초등학교 인근 위치.

* 교통: 인근 버스정류장 이용 가능.

* 편의시설: 근린생활시설이 주위에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보임.

* 문화 및 관광: 면내에 권응수 장군 유물관, 신녕향교 등 문화유적이 있으며, 치산관광지 등 관광 자원이 있음.

1.5. 잠재적 리스크

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* 현황 도로와 지적도상 도로 불일치: 감정평가서 및 물건명세서에 명시된 바와 같이, 현황 도로는 지적도상 도로와 다소 다르게 형성되어 있어 도로 사용 및 건축 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이는 토지의 활용도에 영향을 미칠 수 있음.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

* 임대차 관계 불분명: 임대관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 예상치 못한 점유자 문제 또는 권리 주장 발생 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요함.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 영천시 신녕면에 위치한 대지로서, 신녕초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 기반은 갖춘 지역임. 건물은 없는 나대지 상태이며, 토지 면적 대비 감정가가 책정되어 있음. 다수의 권리 관계가 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정임. 다만, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리이므로 주의가 필요함. 가장 큰 리스크 요인은 현황 도로와 지적도상 도로의 불일치 문제이며, 이는 토지의 실질적 가치와 활용성에 큰 영향을 줄 수 있으므로 철저한 현장 확인이 필수적임. 또한, 임대 관계 미상이므로 추가적인 확인이 요구됨. 검색 결과상 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 조사 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 좋겠음.

1.7. 투자 포인트

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* 토지 자체의 가격 경쟁력: 감정가가 72,336,000원인 점을 고려할 때, 향후 개발 가능성이나 입지 조건이 충족된다면 가격 상승 여력이 있을 수 있음.

* 제2종일반주거지역: 향후 건축 행위 시 용적률, 건폐율 등 관련 법규 확인 후 주거 목적 또는 근린생활시설 등으로 활용 가능성 모색.

* 주변 개발 가능성: 신녕초등학교 인근 지역의 잠재적 개발 가능성 및 지역 활성화 추이에 주목할 필요가 있음.

* 신녕면은 전통적인 양파 생산 주산지로 지역 경제의 기반이 되고 있으며, 관광 자원 또한 보유하고 있어 지역적 특성을 고려한 투자 전략 수립이 가능함.

1.8. 예상 입찰가

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본 물건의 예상 입찰가는 감정가 72,336,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 결과 및 낙찰가의 시장 동향을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 특히, 도로 관련 문제, 토지 이용 제한, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 분석하고, 이를 감안한 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요함. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 명확한 권리 분석과 현황 조사를 통해 권리 관계의 최종 확인 및 잠재적 부담을 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.