나이스옥션 법원경매 대구 2025타경786 [1] 경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 '경산제일고' 서측 인근에 위치하며, 주변
은 '상가, 근린생활시설, 후면단독주택, 나지 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 가각정리된 정방형토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'로 이용중 임.
기호(2): 가각정리된 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '잡종지상태'
로 이용중 임.
기호(3): 가각정리된 장방형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'으로 이용
중 임.

인접 도로상태

기호(1): 북측으로 폭 약18미터의 '자인로', 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장도로와
접함.
기호(2): 서측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(3): 동측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(자7(보))(접합),
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산
시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시
제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산여자상업고등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>,

기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로,경상북
도경산시고시제2015-140호(2015.11.09.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28
)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육
제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역
(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(경산여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,

기호(3): 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(경상북도경산시고시제2015-140호(2015.
11.09.)), 고도지구(7층이하), 지구단위계획구역(2013-12-23)(자인서부지구,
경상북도 고시 제2013-557호(2013.12.23)), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로,경
상북도경산시고시제2015-140호(2015.11.09.))(접합), 가축사육제한구역(2024-
11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축
사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역
(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(경산여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(2)(3)토지의 귀 제시목록상 지목은 '답'이나 기호(2)토지는 현황'잡종지상태'이고,
기호(3)토지는 현황'창고부지'임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) : 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서
벽체 : 판넬노출 마감(H-Beam: 100x200, 처마고: 약5미터),
바닥 : 콘크리트 등 마감,

기호(나) : 멸실.

기호(다) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서
벽체 : 판넬노출 마감,
바닥 : 콘크리트 등 마감,
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

기호(가)(다) : '창고',
기호(나) : 멸실.

설비내역

급배수설비, 공조설비[기호(가)] 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠: 작업장).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 부동산 목록 지번 중 147-5는 말소된 지번이고, 나머지는 공도를 사이에 두고 있으나 한부지로 보이며, 지상 건물들은 같은 도로명 주소임(현황조사서 참조).
- 목록3. 철거 및 이동이 용이한 지상소재 구조물(이동식주택, 컨테이너, 철파이프조 가추 등)은 평가 및 매각 제외
- 목록5. 중 농산물창고 115.42㎡는 멸실임.
- 목록3, 4.는 지목은 답이나, 목록3.은 현황 잡종지상태이고, 목록4.는 현황 창고부지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경786 (1)

소재지: 경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13

용도: 창고시설

감정가: 694,527,000원

토지면적: 492.00㎡ (약 148.83평)

건물면적: 348.61㎡ (약 105.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 자OOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 세부 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 51.00㎡ (일부 포함, 상세 내용은 주의사항 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 '경산제일고' 서측 인근에 위치하며, 주변은 '상가, 근린생활시설, 후면단독주택, 나지 등'으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 중로2류(폭 15m~20m), 소로2류(폭 8m~10m) 등의 용도지역 및 도시계획시설에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(경산여자상업고등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2005년 9월 30일 접수된 자인농업협동조합의 근저당권(을13, 건물 을1)입니다.

* 총 채권액: 1,090,000,000원

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 근저당권, 근저당권부채권압류 등은 모두 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 별도로 기재된 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요 언급 있으나 구체적 내용 없음)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임. (금액이 미상이라도 주의 필요)

3.3. 특수물건정보

* 공동담보 물건입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

주변에 상가, 근린생활시설, 단독주택, 나지 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권의 특성을 보입니다. '경산제일고'가 인근에 위치합니다.

4.2. 개발 가능성

경산시는 '2040년 경산도시기본계획'을 통해 자인중생활권의 장기적인 발전 방향을 검토 중이며, 산업 기능과의 융복합을 통한 입지 적합성을 평가하고 있습니다. 부대 이전 후적지 개발, 문화관광 산업 육성, K-한방기업 유치 등 다양한 개발 구상이 추진될 가능성이 있습니다. 또한, 경산 4일반산업단지 및 화장품특화단지 조성 등 산업단지 개발도 진행되고 있어 지역 경제 활성화 및 성장이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

5.2. 주변 시설

* 교육시설: 경산제일고, 경산여자상업고등학교가 인근에 위치합니다.

* 문화/관광: '적산가옥'으로 알려진 오래된 목조주택이 사진 명소로 인기를 얻고 있으며, 자인계정숲 등 자연 휴양림이 소재합니다.

* 혐오시설: 본건 물건지 주변에서 직접적으로 혐오시설이 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 경산시 생활폐기물 소각장 및 폐기물 재활용 시설 관련 민원이 타 지역에서 발생한 사례가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

총 채권액(1,090,000,000원)이 감정가(694,527,000원)보다 높아, 낙찰 후 추가적인 채무 부담 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 물건 상태 및 주의사항

* 일괄매각 대상이나, 제시외 건물 중 철거 및 이동이 용이한 구조물(이동식주택, 컨테이너 등)은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

* 목록5의 농산물창고 115.42㎡는 멸실되었습니다.

* 목록3, 4번 토지는 지목이 '답'이나 현황은 잡종지 및 창고부지로 이용 중입니다.

* 부동산 목록 지번 중 147-5는 말소된 지번이며, 일부 필지는 공도를 사이에 두고 있으나 한 필지로 간주됩니다.

* 임대관계가 미상으로, 정확한 현황 파악이 필요합니다.

6.3. 지역 환경

과거 경산시 내 타 지역에서 축산 악취 관련 민원이 제기된 사례가 있어, 주거 및 상업 환경의 쾌적성 유지 여부를 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 자인면에 위치한 창고시설로, 일괄 매각 대상입니다. 주변에는 주거시설 및 상가, 교육시설이 분포하며, '경산제일고' 인근에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 감정가는 6억 9천만 원대입니다. 권리관계는 복잡하나 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 총 채권액이 감정가를 초과하는 점, 일부 건물 멸실 및 매각 제외 대상이 있는 점, 임대관계 미상 등의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 지역 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승 가능성도 있으나, 물건의 현 상태 및 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 창고시설로서의 활용 가치: 경산 지역 내 산업 및 물류 활동에 필요한 창고시설로서의 잠재력이 있습니다.

* 지역 개발 계획: 자인면의 도시기본계획 및 산업단지 개발 추진 등 지역 발전 가능성에 주목할 수 있습니다.

* 입지 조건: '경산제일고' 인근에 위치하여 교육 및 생활 편의시설 접근성이 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 계획 수립이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없음을 고려하여 산정해야 합니다. 다만, 본 보고서 작성 시점에서는 정확한 시세 조사, 경쟁 물건 분석, 현장 방문을 통한 세부 상태 확인, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려한 상세한 시장 분석이 필요합니다. 따라서, 예상 입찰가는 전문가의 추가적인 컨설팅 및 시장 조사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.