나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7977 [1] 대구광역시 동구 신암동 1887 동대구해모로스퀘어이스트 105동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7977 [1] 대구광역시 동구 신암동 1887 동대구해모로스퀘어이스트 105동 11층1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7977
• 주소: 대구광역시 동구 신암동 1887 동대구해모로스퀘어이스트 105동 11층1104호
• 감정가: 488,000,000원
• 최저가: 341,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매5계 2025타경7977 | 소재지: 대구광역시 동구 신암동 1887 동대구해모로스퀘어이스트 105동 11층1104호 | 감정가: 488,000,000원 | 최저가: 341,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7977 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신암동 1887 동대구해모로스퀘어이스트 105동 11층1104호

용도: 아파트

감정가: 488,000,000원

토지 면적: 52.57㎡ (약 15.90평)

토지 지분율: 5256.97 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.94㎡ (약 25.69평) - 전용 면적

건물 지분율: 8494.02 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 대구광역시 동구 신암동 소재 '대구관광고등학교' 남서측 인근의 '동대구 해모로스퀘어이스트' 105동 11층 1104호. 부근은 아파트단지, 단독/다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위 환경 보통.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통 상황 보통.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층/지상 13층 중 105동 11층 1104호. 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 강마루 및 타일 마감 등, 창호: 하이샷시.

- 이용 상태: 아파트로 이용 중.

- 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 소방, E/V 설비. 개별 난방.

- 토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로서, 인접지와 등고평탄한 아파트 부지로 이용 중.

- 인접 도로 상태: 단지 남서측 35~40m, 남동측 15m, 북동측 10m 폭의 포장도로와 접함.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(35~40m), 소로1류(10~12m), 소로2류(8~10m), 중로3류(12~15m). 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 비행안전제5구역, 정비구역, 준보전산지.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계 미상.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 동구 신암동에 위치한 '동대구 해모로스퀘어이스트' 아파트입니다. 남서측 인근에 '대구관광고등학교'가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주위는 아파트 단지와 단독/다세대 주택, 근린생활시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하고, 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 교통 이용이 편리합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로 향후 개발 및 정비 가능성을 내포하고 있습니다. 주변으로 대규모 아파트 단지와 함께 학교, 상업 시설이 균형 있게 배치되어 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 현재까지 파악된 주변 정보상 특이한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. '임의경매'는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매로, 채무 불이행 시 담보물로 경매가 진행되는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기는 어려우나, 통상적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 완료 후 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 명확합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 속한 신암동 일대는 주거 단지와 함께 근린생활시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. '동대구 해모로스퀘어이스트'는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가 및 주변 상권을 이용할 수 있습니다. 인근에 대규모 학교(대구관광고등학교)가 있어 학생 및 교직원 관련 소비 수요가 예상됩니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 대구관광고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리합니다. 동구 지역은 대구광역시의 주요 생활권 중 하나로, 대중교통 및 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내 접근성이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 해당 세대에 거주 중인 임차인이나 점유자가 있는지 여부가 불확실하여 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 제공된 정보 외 추가적인 담보물, 가압류, 가처분 등이 존재할 수 있으므로, 반드시 법원의 경매 서류를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 도시계획 용도 및 제한 사항이 명시되어 있어, 향후 건축 행위나 재건축/재개발 시 관련 규제를 확인해야 하며, 특히 비행안전구역, 준보전산지 등은 건축이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신암동에 위치한 아파트로서, 교통 및 주거 환경이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. '동대구 해모로스퀘어이스트'는 비교적 신축에 속하는 아파트로, 기본적인 주거 편의성은 높다고 판단됩니다. 감정가는 4억 8천 8백만원이며, 아파트 전용면적 84.94㎡ (약 25.69평) 규모입니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 가능성이 높으나, 임대차 관계 여부는 반드시 확인이 필요합니다. 도시계획 상 다양한 용도지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 학교, 근린생활시설 등 생활 편의 시설 접근성이 좋아 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 명확한 소유권 확보가 가능합니다. 지구단위계획구역, 정비구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 수혜를 기대할 수 있는 잠재적 개발 가치가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계