나이스옥션 법원경매 대구 2025타경791 [1] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층116호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일경 · 평가일 2025.05.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 대신동 소재'서문시장'북측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단
지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는
등 제반 교통사정 양호한 편임.

건물의 구조

*기호(1~3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서
-외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감
-내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
-바닥: 아스타일 등 마감
-창호: 새시창호임.

*기호(4,5)
철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서
-외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감
-내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
-바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감
-창호: 새시창호임.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(4,5): 아파트로 이용중임.

설비내역

기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호(4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

14필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, '근린생활시설 및 아파트부지'로 이용
중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대
로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교
성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역
기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역.
기호(5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역.
기호(7,10): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m)
(접합), 가축사육제한구역.


기호(8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청
문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축
사육제한구역.
기호(11,12,14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 가축사육제한구역.
기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)
(접합).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한
내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

대구지방법원 2025타경791 (1) 사건으로 진행되는 본 물건은 대구광역시 중구 대신동 103-9번지(신주소: 달성로 71)에 소재한 서문시장역 지웰 애비뉴 201동 1층 116호에 위치한 근린상가입니다.

감정가는 850,000,000원이며, 토지 면적은 14.84㎡(약 4.49평), 건물 면적은 44.52㎡(약 13.47평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 화서신용협동조합이며, 공동담보로 묶여 있는 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 중구 대신동 소재 '서문시장' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장 및 도시철도 3호선 서문시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건 동측으로는 왕복 6차선 도로, 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 복합적으로 지정되어 있어 다양한 개발 및 이용 가능성이 존재합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2024년 4월 9일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을1)입니다.

이후 등기된 권리들은 모두 말소될 예정이므로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부 채권 총액은 3,310,854,900원입니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구의 대표적인 시장인 서문시장 인근에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

주변에 아파트 단지와 주거 지역이 밀집해 있어 배후 수요 또한 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

지하철 서문시장역을 이용하는 유동인구와 시장 방문객들의 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

교통 여건은 매우 우수합니다. 도시철도 3호선 서문시장역이 도보 거리에 있으며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 대구 시내 접근성이 뛰어납니다.

생활 편의시설로는 서문시장, 대형마트, 병원, 은행 등이 인근에 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에 신명고등학교, 성명여자중학교 등 교육 시설이 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 공동담보로 묶여 있어 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로 파악됨에 따라, 향후 임차인과의 관계 설정 및 인수 보증금 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

다만, 등기상 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 명시되어 있습니다.

다양한 용도 지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 관련 규제가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 중구의 핵심 상권인 서문시장 인근에 위치하며, 지하철역과의 접근성이 매우 뛰어나 상업 시설로서의 잠재력이 매우 높다고 판단됩니다.

안정적인 교통망과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미상 부분은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 서문시장 인근, 도시철도 3호선 서문시장역 역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 탁월합니다.

* 복합 상권: 시장, 주거, 상업 시설이 어우러진 지역으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확하고 관리 용이성이 높습니다.

* 상가로서의 활용도: 근린생활시설로 이용 중이며, 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이라는 점을 고려하여 산정해야 합니다.

현재 감정가는 850,000,000원이지만, 실제 적정 입찰가는 최근 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 건물 상태 및 예상 수리 비용 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

더욱 면밀한 시장 조사 및 현장 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

주변 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에 없으며, 별도의 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.