나이스옥션 법원경매 대구 2025타경791 [1] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층116호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경791 [1] 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층116호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경791
• 주소: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매5계 2025타경791 | 소재지: 대구광역시 중구 달성로 71 청라힐 지웰 더 센트로 | 감정가: 850,000,000원 | 최저가: 595,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2025타경791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경791 (1)

소재지: 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 1층 116호

용도: 근린생활시설

감정가: 850,000,000원

토지면적: 14.84㎡ (약 4.49평)

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 대신동에 위치한 서문시장역지웰애비뉴 내 근린생활시설입니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 재래시장, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 대구의 중심 상권 중 하나인 서문시장 북측 인근에 자리하고 있어 유동인구가 많으며, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통으로는 도시철도 3호선 서문시장역이 도보 약 5분 거리에 있으며, 달성공원역과 2호선 청라언덕역까지 이용 가능한 트리플 역세권에 해당하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 우수하며, 차량 출입 또한 용이합니다. 동측으로는 왕복 6차선 도로, 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 물류 이동이나 고객 방문에 유리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 화OOOOOOO이며 근저당권에 의한 경매입니다. 본 물건의 권리 분석 결과, 말소기준권리 외 별도 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (단, 법원 매각물건명세서 확인 필수). 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리가 소멸되므로 비교적 권리관계가 깨끗한 경우가 많습니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

*주의: 본 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 반드시 확인하시기 바랍니다.*

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대신동은 대구의 대표적인 상권 중 하나인 서문시장과 인접하여 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 대규모 아파트 단지들이 있어 안정적인 고객층 확보가 가능하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 집객력이 높습니다.

특히 서문시장은 영남지역 최대 규모의 전통 시장으로, 월 평균 67만 명의 방문객이 다녀갈 정도로 높은 유동인구를 자랑합니다. 이러한 구매 목적성을 지닌 유동인구가 풍부하여 상업 시설로서의 가치가 높습니다. 본건은 서문시장 바로 앞 달성로 메인 도로 전면부에 위치하며, 현대적인 주상복합 건물의 1층 상가로서 노출도가 좋고 접근성이 뛰어나 다양한 업종(소매점, 사무실, 서비스업 등)으로의 활용이 가능합니다. 기호(1)은 사무실로 이용 중이며, 기호(2,3)은 공실인 점을 감안할 때, 적극적인 영업을 통해 공실을 해소하고 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

대구 도시철도 3호선 서문시장역을 이용한 대중교통이 매우 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 주변에 서문시장 등 전통 시장과 동산병원, 각종 은행, 편의점, 약국, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 또한, 인근에 초등학교 및 중학교가 있어 자녀를 둔 세대의 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 시가지경관지구, 방화지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어 향후 개발 시 건축 규제나 개발 방향에 영향을 줄 수 있습니다. 일부 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호법에 따른 건축 및 용도 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상이며, 이해관계인 부재로 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가했다는 점은, 실제 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 시사합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설의 존재 여부는 직접적인 정보 확인이 필요하나, 검색 결과에 따르면 서문시장 인근 지역은 주로 상업 및 주거 밀집 지역으로, 유해 화학물질 배출 시설이나 대규모 폐기물 처리 시설과 같은 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 재래시장 특성상 일부 노후 시설이나 위생 관련 민원이 발생할 가능성은 있습니다.

*주의: 본 물건의 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.*

1.7. 종합 의견

대구광역시 중구의 핵심 상권에 위치하며, 대중교통 접근성이 뛰어나고 배후 수요가 풍부한 근린생활시설입니다. 서문시장이라는 대규모 상권과 인접하여 높은 유동인구와 상업적 가치를 지니고 있으며, 지하철역과의 초역세권 입지가 큰 장점입니다. 임대 관계 미확인, 일부 토지이용계획상의 제한 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석이 동반된다면 투자가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 대구 중심 상권, 서문시장 북측 인근, 서문시장역 초역세권의 최상급 입지.

2. 풍부한 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 월 67만 명 이상 방문하는 서문시장 고객을 통한 안정적 고객 확보 가능.

3. 뛰어난 접근성: 도시철도 3호선 서문시장역 초역세권 및 다수의 버스 노선으로 편리한 대중교통 이용.

4. 상업 활성화 지역: 상업 및 주거 시설 밀집 지역으로 높은 사업성 기대.

5. 잠재적 가치: 현재 공실인 공간에 대한 적극적인 영업 및 마케팅을 통해 수익 창출 및 가치 상승 기대.

법원 정보

대구지방법원 경매5계